五零香江豪门生存法则 第222章

　　蒋希慎和苏文娴相视一眼，“如你们所见，我们是未婚夫妻关系。”

　　一下子在场的记者都轰动了，何家的星光系报社的记者还傻乎乎地问了句：“老板，那我就按照你说的发了啊。”

　　其他家记者笑得相机都要抖掉了，“傻仔，让你拍就是让你发出去啊，何会长亲自送新闻给我们！”

　　两个家族的联姻很常见，但是苏文娴在全星城都是特别的，她是独一份的豪门女话事人。

　　她是有不联姻嫁人的资格的，但是她却选择了蒋希慎！

　　何家与蒋家两个豪门话事人的结合，报纸上用“世纪大结合”来形容他俩的亲事。

　　报纸上还在猜测这两个豪门的结合将来会不会产生更大的豪门。

　　而就在众人都在为他们的结合吸引了目光的时候，苏文娴与蒋希慎低调地在布政司署注册了一间新公司，乐屋置业。

　　业内有消息灵通的人已经知道了他俩要一起进军地产业的事情了。

　　而消息不灵通的则是在知道何莹娴与蒋希慎现身政府官地拍卖现场才知道这两位的最新动向！

　　何莹娴这个做塑胶花起家的女老板，如今管着几万家工厂的工厂主联合会的总理如今竟然还要做地产？

　　她是不是钱多没地方花啊？

　　这年代做房地产想要卖房子都要整栋楼一起卖的，而出于星城法律的限制，一般的居民楼也就四五层高而已，买卖这种新式唐楼一般被业内称之为‘炒四热荤’，想靠出租回本要七八年的时间。

　　投资的时间很长，还占用了现金流，所以富豪人家大多不愿意做房地产。

　　这几乎就是大家的共识。

　　在这种情况下，苏文娴和蒋希慎这对星城最新出炉的顶级豪门夫妇竟然携手进军房地产业？

　　还频繁出现在政府拍卖官地的现场，频频举牌出价！

　　短短一个月的功夫，苏文娴与蒋希慎就花了将近两千万买了六块地皮！

　　业内都在猜测苏文娴是不是在配额上面挣到了钱，毕竟市面上60%的配额都由她说了算，她急于把这部分钱变成固定资产。

　　但其实联合会内部都知道，苏文娴这个新任总理对于配额的分配是很透明的。

　　她要求每家工厂都提交过去一年的出口额用来做今年出口配额的依据，也就是说在她的统治之下，她不搞暗箱操作这一套，完全是按照去年大家的出口额按比例分配的。

　　比如去年出口额多的企业，今年仍然等比例给配额，保证所有的工厂只要申请就能得到一部分配额。

　　哪怕是在大家的出口数量都被限制的情况下，所有工厂的产量都减少了，但分配额这种事就是不患寡而患不均，大家都是等比例减少，这些工厂主也就没有太大怨言。

　　更主要的是，苏文娴这个新任总理不用大家对她行贿，只要按规矩提交真实的出口额申报表，她就会按比例给分配，比之前的陈兴同公平了不知道多少倍。

　　这么公平正直的新领导还不收贿赂，一时之间这些工厂主都不敢置信！

　　为此苏文娴还特意在报纸上专门写了一篇文章重申这件事，这让所有的工厂主和看到信的市民都对她这个新任工厂主联合会总理有了好印象。

　　总之，苏文娴并没有从配额这件事上捞钱，她买房子的钱都是自己正当生意挣来的。

　　不过外人并不知道，只见她频繁出手买地皮，一个多月买了六块地皮，很多人在质疑她只是‘炒四热荤’用得着投入这么大吗？

　　还是她想屯地皮啊？想把地皮捂升值了之后再卖出去。

　　最近十几年的时间里，星城的地皮价格确实增长了300%，很多人猜测苏文娴这是要囤地皮。

　　有些人在怀疑，而她的手下已经摩拳擦掌准备她带飞他们一起挣钱了。

　　像是高细佬早就摩拳擦掌等着苏文娴带着他一起做生意，还有福永盛的痴佬辉，虽然跟苏文娴的时间还短，但她也给了他一些机会。

　　几乎是身边这些一开始就跟着她的原始股手下都得到了机会，连报社里那些元老级人物都跟着入股了。

　　总编徐金昌入股了三万元，两个当红作者陈良栖和关佑南也拿出了两万元的稿费，她的心腹卖油仔拿了二十多万，连四姐何莹冬和二姐何莹夏也跟着投入了家当。

　　何莹夏拿出了十万给她，还自嘲地说了句：“这里面还有爷爷通过遗嘱留给我的五万呢。”

　　“给他的孙子们动辄房产和公司，留给孙女们只是五万元，这点钱打发叫花子呢？”

　　“希望阿娴你别让我失望，给孩子挣点将来娶老婆的本钱。”

　　苏文娴是知道历史上有个大佬曾经这么搞房地产挣到了大钱，所以她才敢带着身边人一起搞的，不过投资的时候还是跟众人说明了利害关系，做生意是有风险的。

　　结果这些人对她盲目信任，尤其是卖油仔，“老板，跟在你身边这些年看你做生意从来没失败过啦，你不要杞人忧天了。”

　　“你知不知道，我们私底下给你起了个外号？”

　　“哈？”她竟然还有外号，“叫什么？”

　　“点金娴。”

　　“就是说你的手摸到哪里，哪里就能变成金子。”

　　苏文娴失笑，她只是占了提前知道很多历史的先机而已。

　　但是跟她的手下们对她的盲目崇拜不一样，外面的人在听说她要进军房地产行业都是持质疑态度的，很多人一直在暗自观察着她，等着她的下一步行动。

　　大家都在怀疑她是不是转向保守的投资，毕竟投资房地产要七八年才能回本。

　　就在有心人窥探之中，苏文娴的第一批房地产开始盖了。

　　盖房子的建筑队都是她直接从何家安置房项目里拉来的人，地皮用的就是从陈兴同那里啃下来的原来纺织厂的地皮。

　　她给地政工务署的人贿赂了一点钱，将土地使用性质从工业用地改为了民用地，开始盖居民楼。

　　不出大家所望，她盖的是六层楼高的唐楼。

　　所有人都在想，何莹娴也就那样了，也不过是在‘炒四热荤’，要七八年才能回本。

　　就算她这样素来以挣大钱出名的大捞家进了房地产行业也施展不开拳脚。

　　然而就在这个时候，专门管理地皮和建筑物的地政工务署修正了一个曾经的建筑类法案，修订了曾经为了省事必须整栋楼一起买卖的规则，改为可以分层售卖！

　　一时之间懂行的人哪里还不懂，一旦能分层售卖，那楼房的价格就降低了很多，能买得起的人就变得很多了！

　　然而苏文娴第一栋楼盖成之后，她还给全星城盯着她的这些大富豪们展示了一把什么叫做轻松把钱给挣了。

　　有了第一栋楼这个样本之后，她做了详细的楼书找人去中心商务区到处发放，同时还在几家报纸上做了广告联动，把楼房的户型和用料甚至前后的环境都详细写了出来。

　　更绝的是苏文娴写了：“如果一口气付不出全款的话，可以分三期或者五期付款，为客户减轻付款压力，第一批购买的用户可以免息！”

　　“你只需要全款三万元，就可以拥有属于您的一套屋企！”

　　三万元！

　　这在当时很多中产家庭租下一栋新式唐楼的顶手费和租金的价格而已！！

　　如今能用租金的价格买一整层的房子！！

　　老板还是全星城最有名的华人女首富何莹娴和船舶公司的蒋希慎！

　　大豪门何家与蒋家的联合信用背书！

　　人们简直就是蜂拥而至！

　　来到了售楼处之后，发现排队的人从街头排到街尾，好不容易挤进售楼处之后，在大厅中央看到了沙盘做的楼房模型，原来这个小区要盖六十多栋楼房，他们迫不及待地冲劲已经盖好的楼房里参观，发现每家每户竟然还安装有水喉和冲水马桶！

　　一套900尺（套内90平左右）带有两个独立卫生间和厨房的大屋才卖三万多元！

　　天啊，早就听说何莹娴是个大善人，还给她手下的员工发房子住，现在看到这个新盖的屋邨简直就是做慈善！

　　售楼处的售楼员不厌其烦地带领大家上楼参观盖好的房子，这边收钱的账房先生一共来了十多位，每人手里都在快速点着手里的红红绿绿的钞票，噼里啪啦地打着算盘。

　　除此之外还有做分期贷款的，有专门的银号和律师楼做信用保障，让买房者打消后顾之忧。

　　苏文娴只盖了一栋楼房作为样板房，但是当天就卖出去六十多套房子，很多人看到了样板房之后现场就拍板定下了她的新房。

　　更主要的是有人在现场看到苏文娴时喊道：“我们是信任你何莹娴，信任何家的名号，所以没有实物房子，我们也掏钱了，何老板不要辜负我们的信任！”

　　“对！我们是冲着你何莹娴的名声买的！我们相信你！”

　　掏钱的六十几个人纷纷对她喊道，苏文娴冲众人拱手道：“诸位放心，我在楼书里承诺的一定能做到，何家一向是最重信用和名声的，我用我这个‘何’字向诸位保证，大家买到手的房子一定都能像样板房那样好！”

　　人群中响起了阵阵掌声，“好！相信你，何老板！”

　　竟然又有四十多户卖了出去！

　　苏文娴这个楼盘一共规划要盖六十多栋楼，合计不到四百户，一天功夫竟然就卖了四分之一，房子还没盖，钱就已经先到账了！

　　按照样板房的成本来算的话，这一天的功夫她就已经挣了两百多万！

　　这还是纯利润，如果算上全款的话，苏文娴一天就收到了三百多万的资金，可以说她是集资用买房客的钱去盖楼！

　　自己付出的只是一开始盖样板楼的钱而已！

　　虽然苏文娴并没有对外界公布这一天到底挣了多钱，但是那么多账房先生现场点钱的画面还是被很多伪装成买房客的有心人看在眼里。

　　当晚，很多豪门就知道了她一天进账三百多万的事！

　　如果按照这么算的话，整个屋邨六十多栋楼全卖完，何莹娴至少能挣一千万！

　　比印钱都快！

　　何莹娴果然不做没有准备的买卖！

　　就算是一向长线回报的房地产行业也被她玩出了新花样！

　　‘点金娴’这个名号不胫而走。

第174章

　　这年代的房地产之所以这么疯狂实在是因为星城的住房太紧张了！

　　老式的木制旧唐楼太破了, 前几天还有一栋木制旧唐楼因为租客人太多，把楼板踩踏了的新闻，造成了一人死亡, 十几人受伤。

　　新式唐楼则是租金很贵, 一年平均四百左右的租金, 但还得先交七八千元的顶手费。

　　而买下一整栋唐楼的价格一般需要十万左右, 地段好的还得更贵, 一般人很难一下子拿出事十多万元买房子, 这也就造成了其实星城是有挺多整栋的唐楼售卖的，但是能买得起的买家不多。

　　苏文娴搞了个分层销售, 平均每套房子的价格降低到三万, 能卖得起的人就变多了。

　　她还同时推出了分期付款，把三万元还能拆分成几次付款，能卖得起的人就更多。

　　一般能掏得起七八千顶手费的中产家庭也能掏得起三万元的房款, 最主要的是这个房子买到了就永远是自己的，自己死了还能传给孩子。

　　在星城这种紧张的住房条件之下, 能买到新式的千尺大屋, 让家里的人都有睡觉的房间, 已经是非常奢侈的事情了，更别提苏文娴还特意分隔出了四个房间, 两个卫生间，尽量让多子的家庭每个孩子都能有一个房间。

　　在户型上是完全采用后世那些比较好的户型设计的，这种户型一经推出就十分吸引人。

　　看到楼盘卖得这么火爆，她赶紧又多雇了一批建筑工人, 工人们加班加点盖楼，像这种六层楼高的唐楼只要钱给够了，材料也准备好, 工人们最慢一个月就能盖一栋，速度很快。

　　那些买到楼的老百姓有人甚至每天都来工地现场看他们的房子，眼见着房子盖了起来。