作者：似伊
江美舒问乔家辉，乔家辉脑子还在飞快的转动，“你的意思是下面是半边是商业区，半边是住宅区？”
江美舒摇头，“是也不是。”
“最理想化的状态是下面是一到三楼是商业区，四到十楼，到二十楼是住宅区。”
“这是我打个比方。”
这下子把乔家辉给弄宕机了，“那这房子要怎么盖？”
“下面商业区的房子户型必然是大，而且甚至是奇形怪状的。”因为在香江那边就是，“然后你上面还要做住宅区，做标准户型。”
“小嫂子，你这莫不是在天方夜谭。”
江美舒，“我在很认真跟你提建议，家辉，这是我们未来的一个方向。”
“商业区的房子我们不会对外出售，只出租。”在这一刻，江美舒的脑子里面格外的清醒，“这样就能保证，这七千五百平的土地产权在我们手里。”
这话一落，江美舒突然有了灵感一样，“家辉，我知道了。”
“我们只出售空中面积，地下面积的一切使用权和所属权，均是归我们所有。”
乔家辉脑子有些跟不上，“小嫂子。”
“你这是什么意思？”
江美舒从办公桌上抽出一张纸笔，对着白纸就是一阵写写画画，她把自己在后世所见到的
大型商场社区给画了出来。
“这样。”
她先是画了商场，“这下面三层我不是说做商场吗？对外出租，这样地面面积就能保证牢牢的在我们手里。”
“而上面，四到十层我们做住宅区对外出售。”
“这个时候我们出售的不是地面面积，而是空中面积，这和我们地面面积没关系，因为地面面积的土地所属权，还在我们手里。”
也是在这一刻，江美舒突然反应过来。
后世的房地产商好黑啊！
乔家辉这下听懂了，他面色复杂，“小嫂子，我怎么不知道你这么黑心啊。”
他从来没这样想过，还能出售空中面积，这样土地所属面积就能在他们手里了。
“照着你这样说，我按照住宅楼卖了一大圈后，最后我投资拍买的七千五白平，土地所有权还在我自己手里？”
江美舒嗯了一声。
乔家辉震惊，“小嫂子，人家说最毒妇人心我还不相信，看到你我相信了，和你比起来我真是甘拜下风啊。”
江美舒，“……”
第240章 二合一，求订阅……
江美舒真是想翻白眼了，“家辉，要不你做慈善，把那块地建好后免费分给大家？”
这话说的乔家辉顿时不吱声了。
“小嫂子，还是按照你说的，我当个奸商好了。”
江美舒把画好的设计草图，递给了乔家辉，“你把这个草图交给设计师，让他们按照这个来。”
乔家辉摊手，“小嫂子，我就是交给他们了，我也讲不清啊，还不如我把他们都喊过来，你给他们讲。”
江美舒一想乔家辉也是，她嗯了一声，“你抽空把他们都喊过来。”
乔家辉的速度很快，不过是一个电话过去，上午还在香江的建筑设计师，下午就来了羊城。
对方很年轻，约摸着二十五六，西装黑皮鞋，一副精英的模样，“乔少，您找我。”
看得出来，对方对乔家辉很尊重。
当然在香江的本地人，没人不知道乔家，而乔家辉作为乔家唯一的少爷，哪怕他是个废物，走出门去也会有人尊敬。
乔家辉点头，冲着江美舒说，“小嫂子，介绍下，这位是我们香江建筑事务所的赵彬，他算是年轻有为了。”
不然，也不会被他姐推荐过来了。
赵彬有些惊讶地看着江美舒，不过很快就收敛了神色，“老板。”
在不知道对方姓名的情况下，喊一声老板是肯定没错的。
江美舒有些尴尬，“我姓江，你喊我江姐就行。”
赵彬对答如流，“江姐。”
“这是我对小东门设计图的一些提议，你看看能不能往这方面靠拢。”
“我的诉求就是两点，所有房子的一到三楼全部做成商业，四到十楼或者是更高的楼层，做成住宅楼。”
这话一落，赵彬就把眉头皱起来了，“江姐，如果这样设计的话，下面的商铺户型和上面住宅户型，很难保持一致。其次，如果下面是商业区，上面是住宅区，这样上面的住户会很吵闹，无法得到良好的休息。”
在香江那边休息是第一位的，所以许多富人都是住在半山腰别墅，就是为了保证睡眠期间没有吵闹。
江美舒也知道这个缺点，“赵彬，没有十全十美的，如果单独做住宅区，那周围的商业不配套，住户衣食住行还是不能方便。”
“而把楼下设计成商业区，便成就了住户的方便，当然，牺牲的也是住户的睡眠质量，但是各有利弊，对于我来说，我希望做成前者。”
因为前者把商业出租，便可以最大程度保障他们土地产权的利益。
只有将这七千五白平的土地使用权，掌握在自己手里。
做了商人以后，江美舒才发现那些天真傻白甜，到最后都会被利益埋没，她要做的是将他们的利益最大化。
其他，都是其次。
赵彬听了，他盯着图纸看了下，“就算是牺牲居住安静，来换取商业方便，这也很难建。”
“我们建房子最主要还是上下协调一致，下面是商业房我怎么保证上下一致，这根本没法建啊。”
江美舒想了到后世的大型商业综合体，好像不适配现在。
“如果就建上下一致？比方说，上面做成三梯四户，下面我就做成门面房，两百平，三百平的左右，等建好后让商户来做划分。”
“一个商户占一个档口，大概五到十平那样。”
这还真是把赵彬的思路给打开了，“你是说下面一整体门面房，我们不去做拆分，让商户自己来根据面积出租。”
“对。”
江美舒想的是另外一种模式，那种地下商场的模式，“对方用玻璃房也罢，用帘子也罢，他们自己圈地然后根据面积来付钱。”
赵彬摸了摸下巴，“如果是这样的话，那下面建设商业用地可能难度没那么大。”
“嗯，你都可以尝试下，一种是一体大面积店铺，另外一种也可以直接做成隔断间门面房，这些具体你根据楼层，设计图，以及面积来定稿。”
赵彬将江美舒的想法，一一记录下来。
“我回去画好设计图后，拿给您看。”
江美舒嗯了一声，“辛苦了。”
“我们一开始也不把七千五白平，全部都开发结束，先开发个几栋楼出来做个尝试，如果效果不错后面可以继续开发。”
赵彬犹豫了下，“可是，乔小姐的意思是，把这些房子全部开发出来。”
“争取做成大型住宅楼，只有这样我们才能和李氏房地产竞争。”
江美舒摇头，“我们和李氏竞争不起的，他们是专业的老牌房地产商，资金规模也大，如果我们要是把这七千五白平的地，全部都投入建设，说实话这个建设投资的钱，能把我们所有人都拖垮，所以从一开始我们和他们的商业模式就不一样。”
“我们走商业住宅区，他们是住宅楼。”
说到这里，江美舒突然想起来一件事，她看向赵彬，“这里的设计图不会泄露出去吧？”
她的这个设计图和设想，几乎是借鉴了后世大型商场的成功模式。
如果这个设计草图，被别人偷走，那江美舒几乎要亏死了。
赵彬愣了下，“不会。”
“我被乔小姐找过来的时候，便签了保密协议，如果有些泄露任何消息出去，我将会付出十倍罚款，并且永远在香江建筑行业立足。”
乔三姐这一手，直接断绝了对方所有的背叛心思。
实在是这个背叛的代价太大了一些。
乔家辉也跟着说，“小嫂子，这点你放心，乔氏这边用人还是有自己的规矩的。”
不然，香江乔家也不会做到那么大的地步了。
江美舒嗯了一声，“那就行，当我多心了。”
赵彬摇头，收起了江美舒给他的设计草图，“不会，正常来说有远见的老板，都会有这种想法。”
这人真是会说话，一句话把江美舒都给夸了进去。
“江姐，这个草图我拿回去画，争取一周内拿给你。”
江美舒点头，“辛苦了。”
赵彬走后，江美舒朝着乔家辉说，“这人不错，你姐从哪里找的？”
乔家辉轻咳一声，“我姐前前前前男友。”
“我三姐这人是个天生的恋爱圣体，据她所说，她的前男友全部变成了她的助手。”
“在各方面都能帮助她的那种。”
江美舒是知道乔三姐的，当初乔父还想让小闺女来和撬墙角呢，只是梁秋润喝醉了，而乔三姐也不屑做这种事情，所以才没成功。
“你上次不是说她喜欢，一个香江演艺圈的男演员吗？”
“是啊，这是她去年新换的对象，她打算追对方成功后，就顺带在影视圈投资下。”
乔三姐是律师，在香江能当律师的基本是精英中的精英。
而她每接一个行业的案子，就会慢慢去涉及那个行业做生意。
而赵彬便是她接触建筑案子
后，处的一个男朋友。
江美舒听完，目瞪口呆，“我真是看不出来，你三姐竟然是我辈楷模啊。”