抽奖抽到一座岛 第100章

李瑶林无奈地说：“我暂时没有扩张海岸线的打算。”

乔今笑了笑：“没事，今天谈不拢，我们下回再继续聊。”

离开后，她的助理心里直犯嘀咕：“看对方年纪不大，且脾气又好，没想到控制欲却这么强。”

乔今说：“方信华之前就说过了，跟她合作可以，决策权却得让出去。他那些投点小钱玩的项目，不需要他过问和插手，他坐着都有钱进账，对他来说自然是好。可开发架海这么大的项目，别说把决策权让出去，就连不过问都是不行的。”

“看来是谈不拢了。”

乔今没说话。

她隐约觉得，其实也不是没法合作，只不过她们都需要转变一下合作理念和合作方向……

之后两天，乔今又来找李瑶林了，不过不是为了谈开发架海的事情，而是邀请李瑶林到文华集团投资的旅游项目去逛一逛。

李瑶林欣然前往。

她们去了红树林保护区、去了碧湾旅游岛，还去了晏岭及影视城。

乔今把这一带以前的照片给李瑶林看，问：“你知道开发这里花了多少年吗？”

“我看过新闻，差不多四年？”

乔今叹息：“没错，四年，但是加上前期规划，前后是六年时间。花了这么多时间，又投了数亿元，可结果却不尽如人意。”

这座已经修建了一部分的影视城，从效果图上看十分恢弘大气，走进去就会发现它很小，影视剧取景时，既是府邸，又是街道，无法展现出效果图的十分之一。

逛苏州狮子林尚能逛两小时，逛这里，基本半小时就能看完全部免费开放的景点。

不管是观赏性还是游玩性都比不上行舟岛的建筑。

李瑶林心想，她搞开发建设有系统作保障，没有承包商、工程方偷工减料，工程款的每一分钱都花到了实处，所以不管是建筑还是景点，一看就很有档次。

如果让她花钱自己找人造工程，估计也会是这个样子。因此，她不敢沾沾自喜。

乔今说：“尽管这样，我们却仍会按计划开发下去，因为这不仅关乎公司能否获利，也关乎这碧湾区的旅游经济。这影视城后边的村子会发展成旅游民俗村，我们预估旅游业能为这周围的几条村子500户人家每年每户增加10万元左右的收入。”

在文华集团投资开发之前，这里的村子既不靠山，也不靠海，脚下是盐碱地又种不了田，所以非常贫穷和落后，村子每户人均年收入才2.2万元。以一户五口人来算，年增加10万，就等于收入翻了一倍。

听了乔今的一席话，李瑶林不得不承认，对方虽然美化了企业家的投资初心，但作为大企业的高层，对方的格局确实大；作为已经在社会摸爬滚打了数十载的前辈，心智会更加成熟，见解也会更独到，自己还得向她学习。

李瑶林说：“可架海离这些地方太远了，它不在文华集团规划的旅游经济圈里头吧！”

乔今用赞许的目光看着她，说：“原本是不在的。目前我们公司规划的圈在碧湾港往西南的这边海岸线，不过等滨海公路开通，这些景区就能连接起来，并作为锚点，以此为中心向四周辐射……”

李瑶林想通了这其中的关节：“你们想以行舟岛的影响力，帮油市的滨海旅游景区打开海内外的市场？”

乔今颔首，文华集团虽然有旅行社，也有海内外的旅游业务，可油市的滨海旅游业别说世界范围了，在行舟岛频频上热搜之前，省内也没什么人听过这些景区。

所以文华旅行社基本不会费心思去开通“国外-油市”这样赔钱的旅游路线。

如今行舟岛因水质环境比肩泰国、马来西亚等热带海岛，以及岛上的种种异象而开始为异国网民所知晓。

与日俱增的海外游客也足以说明，行舟岛可以引领油市滨海旅游文化走出国门。

李瑶林：“……”

倒也不用把行舟岛架到这么高的位置上来。

对方真不愧是驰骋商场多年的老油条，险些三言两语就把她给拐到沟里去了。

她没有被乔今一番吹捧就飘飘然。

结束了一天的闲逛，和乔今分别后，她没有赶着最后一班船回到行舟岛，而是在莲头港码头逛了下。

莲头港不知何时也有了共享单车，于是她扫了一辆共享单车，从莲头港沿着海岸线，一边欣赏沿途的风景，一边试图用发展的目光来记录这里的每一寸土地，花了三个多小时，才慢悠悠地来到宝仁港码头。

天色已近黄昏，登岛的船早已停航，但是码头四周还是热闹非凡。

这里不知道什么时候有了夜市，小商贩们在这里摆卖衣服、饰品、小吃、饮料和海鲜干货，在这里逛夜市的基本是坐着行舟岛最后一班船离岛，在等前往碧湾站的旅游专线公交的游客。

等车的半个小时里，他们或许会饥肠辘辘，或许会闲得无聊，所以码头附近的简陋的夜市就成了他们继续消磨时光的最好选择。

脑中浮现文华集团投资建设的民俗村，李瑶林想，或许宝仁港这一带也能打造出一条旅游衍生产业街。

不管系统是否支持，她都想按照自己的想法来做一些事。

除了开发资金不能动，她的资产里有上半年盈余的八位数资金，考虑到岛上还有些项目要开发，所以这些资金也不能动太多……就拿两千万出来试试水吧！

想到这里，李瑶林突然抹了抹眼角不存在的眼泪。

没想到她李瑶林有朝一日也能说出“拿两千万试试水”这种“壕”情万丈的话来。

她没有在码头久留，骑着自行车去了文创园。

看到文创园的办公区还亮着灯，她就知道郑轩还在加班。

敲了敲郑轩办公室的门：“我怎么记得我没收到你的加班申请？”

郑轩吓了一跳，见到她来了，惊喜地说：“这个时段你竟然还在外头，难得啊！”

“骑自行车过来花了点时间，错过了末班船，只能来投靠你，希望你收留我一晚了。”李瑶林的目光落在文创园的地图上，她忽然笑了，“我记得轩哥你说过，要打造一条以海岛旅游为主的旅游文化产业链吧？就以文创园为枢纽怎么样？”

作者有话说：

岛主：有钱……我自己挣(*^▽^*)

——

第100章 390亩

传统的旅游产业链是“食宿、交通、游玩、娱乐、购物”几大板块，具体展开来说就是餐厅饭店、酒店民宿、交通、旅游娱乐项目，还有购买与旅游相关的产品，所形成的“链”。

现在很多旅游企业的开发定位都是“旅游+多产业”结构，比如文华集团和浪漫海屋集团公司都提出的“旅游+康养产业”，说白了就是在旅游景点的周边发展房地产、医疗、购物相关产业，带动该地区的人气和经济发展。

李瑶林不曾涉足房地产行业，她也不打算把摊子铺得那么大，所以她拿出两千万，——可能需要更多资金。——只是想发展完善“旅游服务”及“旅游文化”两个板块。

自文创园半开放允许游客进入观看文创产品的制作过程，甚至还能亲身参与进来后，这里便渐渐有了人气。虽然受到产业还不够丰富、宣传还未到位等劣势的影响，游客人次不如行舟岛的五分之一，但也算是一个好的开端了。

李瑶林想丰富这里的文化产业，办一些方便游客了解行舟岛及海洋环境等相关内容的展示厅，如保护区展示厅。

因保护区地域太小，很多地方都不对外开放，游客想了解保护动物的途径很少，如果在这边开办展示厅，游客就能在这儿随时了解海龟、儒艮和白海豚的相关内容。

又比如，李瑶林虽然在APP上规划了文昌鱼保护区，但还未正式向官方报批，等她报批了，也能在这儿办个文昌鱼展厅。

除了这些展厅，她还要把海钓俱乐部、帆船帆板基地、水产销售部门的办公室也安排在这边。一来方便他们对外交流合作，二来行舟岛也能腾出不少空间，专注开发建设度假、游乐、观光相关的项目。

另外，她准备增加一些商业服务，开一条旅游文化商业街。这条街将会以销售行舟岛的文创产品为主，当然，不会只销售文创产品，商家可以入驻开饮食类的店铺，也可以开便利店、服饰店、钓具、饵料等。

……

李瑶林的申请得到了文旅部门及县镇领导的首肯，因为这是打造滨海乡村旅游的重要一环，尤其是在行舟岛的招牌之下，相信不出几年，这里就能兴旺起来。

不过，相关部门经过研讨，希望她能把那一带的海滩也拿下来，反正那些海滩还未开发，行舟岛如果有条件的话，就一并拿下来开发成景区。这样一来，跟文创园也能形成联动，吸引更多游客过去游玩、消费。

李瑶林：“……”

包括海滩在内的话，要拿下的土地就有390亩，浪漫海屋集团公司拍200亩地就花了1.15亿，她只有两千万元，吃不下那么多地！

领导笑呵呵地说：“资金压力太大的话，出让金可以五年一结嘛！”

浪漫海屋拍下的地块用地性质为商住混合用地，因涉及村子征收拆迁，费用自然要高。

李瑶林相中的片区基本是林地、滩涂和荒地，领导劝她一并拿下的是海滩，这些地比较便宜，且可以分期支付土地出让金，资金压力能缓解不少。

财务部算过这笔账，财务经理说：“政府为扶持滨海乡村旅游业发展，会有一些税务上的优惠，还附赠了这580米海岸线共5公顷的海域使用权，总的来说，能按规划的来开发，届时经济效益每亩地预估年产值达到百万元，年总产值就有四亿多……”

“那就这么决定了吧！”李瑶林经过深思熟虑，给出了答复。

这个项目是她自己决定干的，也不知道系统会不会支持。

系统不支持的话，便不会有系统的金手指辅助，在开发过程中必定会很艰难……但乐观点想，没有系统辅助就不会有系统任务，在资金充裕的情况下，她可以慢慢规划和开发。

……

得知行舟岛将要开发这片区后，所涉及的两条村子的村民都十分高兴——莲头港那边的村民摆摊挣了不少钱，他们村子却没有这样的“地利”，而且周围滩涂养殖池比较多，咸腥味重，一般游客都不爱过来。

如果行舟岛将这里打造成集商业服务、旅游休闲文化于一体的景区，他们的村子就在旁边，肯定能沾光！

因此村民们很爽快地答应出让这300亩地，连县政府的工作人员都有些不敢相信这些村民会如此配合。要知道以前涉及征地方面，总是要拉扯个一年半载，要么漫天要价，要么是真舍不得那些地。

李瑶林怀疑是“海神满意度”发挥了作用，——海神满意度是与她的幸运值挂钩的，小人鱼说过海神满意度越高，随机奖励就会越丰厚，海神满意度越低，跌成负数时，就会很倒霉。——如今她的海神满意度已经有56点，幸运值属于中等偏上水平。

而齐副总等人则认为是行舟岛给的出让金公道，并且在协商的过程中，李瑶林许诺这里开发成文创商业街后，两条村子的村民将会获得其中三成商铺的优先租赁权。

村民本就迷信海神庇佑的传说，在张耀德和村委的游说下，村民们可不就爽快地签了土地出让协议？

在正式跟政府签订合同的那一天，海神假日APP突然有了动静——它更新了！

它的界面出现了李瑶林刚拿到手的“行舟岛文创产业园”项目地块，岛屿信息也与时俱进地将这些地块纳入了【面积】里：

【面积】142.82平方千米（14282公顷：岛陆面积220公顷/陆地面积26公顷/海域面积14036公顷）。

李瑶林以为自己自作主张在外头买的地块不会被系统承认，但这一切似乎又在意料之中，毕竟她租下码头后，在APP上就能找到码头所在位置规划建设售票大厅了。

这样一来，她就可以使用开发资金在这儿搞建设了。

不过，她发现游客到文创园游玩并不被计算进系统认定的“游客人次”里边，因为系统当初规定只有通过合法途径登岛的游客才算数。

哪怕系统承认了文创园的地块，可这块地终究不是岛屿。

而“游客人次”又涉及开发资金的增减。也就是说，李瑶林不能以免费开放文创园吸引更多游客到文创园游玩来达到增加开发资金的目的。

好在她不贪心，以行舟岛现在的运营模式，每天有四五十万开发资金进账已经很满足了。

……

签订土地出让合同没多久，乔今便给李瑶林打了个电话，问：“李总不是说暂时没有扩张海岸线的打算？”

她倒也不是来问责的，只是意外李瑶林为什么会选择那个地块，不管是从地理位置还是从发展优势上来说，那块地都不如莲头港。

李瑶林无奈地说：“我确实没有扩张海岸线的打算，这海滩是附带的。”

要知道她一开始只是准备以文创园为中心，打造一条属于行舟岛的旅游文化产业链。那边的海滩污染严重不说，还有淤泥，也比较狭窄——与屿海公园的沙滩对比，屿海公园的沙滩宽阔、坡度小，涨潮时沙滩尚且有五十米的宽度，退潮之后宽度达到了一百多米，坡头村这一带的沙滩涨潮后只有二十米左右的宽度，能开发的沙滩项目比较少。

况且行舟岛已经有一个白色沙滩了，她再开发这么多沙滩，岂不是要抢行舟岛的客源？

乔今又问：“那为什么不选择莲头港呢？”

“你们不是想开发那一块么，我怎么敢虎口夺食。”

乔今心想，你行舟岛都不参与开发，文华集团拿那块地就有些鸡肋了。

她又问：“那你除了眼下拿到手的地块之外，还有扩张的打算吗？我是说往内陆扩张。”

李瑶林一愣，耿直地回答：“没有。目前我们的发展重心仍在行舟岛上，连文创产业园的开发建设都是次要的。”