作者：李七郎
有银子，能做主，只要满意了也无需再和什么人商量，就能当场拍板签契约。
金三万打发身旁的小厮回牙行取宅子钥匙，顺便赶牛车，笑着道：
“娘子随我去实地看一看宅子，若是看不中也不打紧，我老金在汴京做牙人有二十年了，人脉也不少，若是娘子不满意，还可以为娘子再找，一定能找到让娘子满意的宅子。”
“也好。”
左右这会子也无事，杨蔓娘便答应了下来。
牙行的牛车布置的挺干净，车辕上都包了浅青色的缎子，带着专门的踩脚小凳儿，里面是是几个小小蒲团儿，还有一股淡淡的熏香味道。杨蔓娘坐在牛车上，掀开车帘儿打量着两旁缓缓后退的街景，忍不住莞尔一笑，有一种现代被卖房中介拉去看房的感觉。
“对了，杨娘子想好了吗？这次的新书要写什么？”
马车上，朱旭忍不住问道：
“写一个男子穿越的故事吗？”
自从杨蔓娘的《梦回盛唐》完结之后，穿越这个题材就火了，市面上各种穿越的话本儿也如雨后春笋一般，纷纷冒了出来。什么穿唐朝的，穿晋朝的，穿汉朝的，穿秦朝的，比比皆是。甚至，还有人写穿越到大宋太.祖年间的，看得人眼花缭乱。
不过，这些书虽然都卖的不错，也有不少读者追捧，但却没有一本可以达到《梦回盛唐》的程度。显然读者还是更期待墨瑾公子的书。甚至还有很多读者都按耐不住写信，或者亲自来报房打听墨瑾公子的新书什么时候开。
所以，东主朱旭心里自然也着急，加上杨蔓娘如今又和清月散人打了赌，还是那样封笔的赌注，朱旭就更坐不住了。
“唔，新书正在构思大纲呢，还没有完全确定。”
杨蔓娘说的是实话，她休息的这一个月，也一直在考虑下一本要写什么。
当然，目前的脑洞是不少。比如修仙类，鬼怪恐怖类，经营基建类，宅斗类，这些随便选一种，在这个年代都是独一份儿，而且就在前几日，她还做了一个女主穿越宅斗文的大纲呢。
只是如今和清月散人打了赌，下一本要写男主文，那么宅斗文暂时只能先放一放了。
只是，新书要写什么，才能保证赢的漂亮呢？
正思量着。
牛车“嘎吱”一声停住了。
“杨娘子，宅子到了。”
“好。”
收起思绪，杨蔓娘下了牛车。
引入眼帘的的是一座精致古朴的宅子，整个外墙刷的雪白，青砖黑瓦，有一种水墨画的感觉。
“这宅子的主人姓乔，是个同进士，这座宅子便是他考中同进士刚成亲的时候岳父送的，一直都照料的很仔细，只是如今他已致仕，举家搬回岳阳老家，所以，这汴京的宅子便委托牙行打算转卖了。”
金三万指了指门前左右竖着的旗杆和一对儿石狮子，笑着介绍道。
门口的旗杆和石狮子是有功名者的象征，大宋无功名者，门前是不能放石狮子的，大多是上马石和石鼓。在金三万的带领下，杨蔓娘缓缓从正门走进宅子。
二进院落布局为“日”字形，迎面就是影壁。按着时下的习惯，上面镶嵌了砖刻的“福”字。影壁左手是一道屏门，穿过屏门，便是前院。前院的南面是一排倒座房，面南朝北，后墙背对着巷子。倒座房靠近大门的一个屋子是门房，其余的几间都空置着，可以放杂物。
倒座房的西边儿，用墙分隔出一个独立的跨院，是前院用于接待客人的地方。跨院的门窗宽大，所有窗棱上都雕刻着传统的牡丹富贵纹，非常的养眼。第一进和第二进院落之间是一道垂花门，从垂花门进去，就到了正院，也就是第二进院子。正对面是正房，左右两面是东厢房和西厢房。西厢房的角落，是一处用大青石盖住的水井。正房是前廊后厦，后边有罩房，两边是东西耳房。所有厢房之间都有抄手游廊相通，刮风下雨也不怕，可以直接穿行。
宅子的主人显然也很爱惜，宅子维护的很好，所有的房屋都修葺一新，散发着淡淡的原木味道。抄手游廊边儿上，种着连成片的垂丝海棠。这个季节，正是开花的时候，一株株都打着粉色的花苞儿，散发着淡淡的馨香。
正院中心是庭院里，有一小簇竹子，和两颗高大的榕树，大约是种植的年份久了，郁郁葱葱，碧绿的枝叶将整个西厢房都都遮蔽住了。不时的从树上传来的清脆悦耳鸟鸣声，仿佛身在丛林一般，显然是个纳凉的好所在。榕树下，摆着一个巨大的虎头盆。见杨蔓娘驻足观望，金三万介绍道：
“呵呵，乔进士为人雅量高致，种竹，赏梅，还养了不少金鱼，这虎头盆是原本乔进士用来养金鱼的，娘子若是有闲暇，不妨也试一试，这虎头盆大口面还透气。放在在庭院向阳又有适当遮荫的地方，养出来的金鱼不但不容易生病，而且颜色鲜艳漂亮。”
杨蔓娘轻轻的点了点头。
她是喜欢小动物的，白绾绾一个自然是有些孤单，养一些金鱼一起作伴儿倒是个不错的选择。
“娘子觉得这宅子如何？”
金三万在汴京城做牙人多年，自然有丰富的察言观色的经验。
虽然杨蔓娘进来之后，几乎很少说话。是从其神色来看，显然对宅子还是满意的。金三万自然也想尽快成交，拿到佣金，避免被同行听到消息截了胡。
“还不错。”
到目前为止，杨蔓娘对这座宅子还是满意的。
布局合理，位置闹中取静，宅子本身修葺维护的很好，无论是内墙还是外墙，都没有任何的斑驳。而且正院绿树成荫，很有生活气息。大约前主人饱读诗书缘故，宅子的审美也很在线，布置清雅种透着贵气，很符合杨蔓娘的期待。
“这座宅子最低价值几何？”
杨蔓娘这话，并不是多此一问。
商业发达的汴京城，从来没有哪一处宅子是按原价成交的，房主基本都会留出一些零头给买房人砍价，这都是默认的规矩。
“呵呵，房主给的价格是七千二百两。但娘子若是诚心买的话，我这边可以作主让一百两，七千一百两。”
金三万笑着道。
“包括宅子里所有的家具，六千五百两。”
做牙人的，不怕顾客砍价，只要砍价，才有成交的希望。就怕顾客看了之后，不砍价就走，那才是没有成交的希望了。
所以，杨蔓娘直接一口砍到六千五百两，金三万也不恼，脸上依旧笑呵呵的：
“哈哈，六百两的差价啊，娘子可真会开玩笑，不瞒娘子说，我刚才给的已经是这个宅子的底价了。”
“汴京的宅子价格本就高，想来遇到一个合适的买主还是不容易的。我的价格不变，金牙人不妨再和卖家商量一下，若是能谈到这个价格，我可以马上签契约，若是不行也无妨，我再继续看别家就是了。”
杨蔓娘不急不徐的道。
她虽然喜欢这所房子，但是也不想做冤大头。房子的面积在那儿，七千一百两还是有些偏高了。
见杨蔓娘主意已定，显然没有继续谈的意思，金三万也知道杨蔓娘不会轻易再加价了。遂点了点头，正色道：
“娘子说的是，汴京虽然有钱人不少，但是能一下子拿出七千两买宅子的人却不多，这所宅子在我这里也挂了快一年了，一直没有找到合适的买主。娘子且等两日，我会尽快和乔家那边儿商议，一定会给娘子一个满意的答复。”
“好。”
......
乔家那边儿的回复很快。
也不知金三万是怎么联系操作的，反正杨蔓娘看完房子的第六日。
金三万便一脸笑容的再次登门，告诉她乔家那边同意了，观音桥的宅子连同里面没有带走的家具都一并卖给她，价格也没有再变，就按着杨蔓娘之前说的六千五百两银子。
杨蔓娘对此自然是没有意见的，之后，乘着老二杨士林和老三杨盼娘都休息的日子，杨蔓娘带着两人一道去新宅子验房之后，签了买卖契约，又和金三万一起去开封府衙备了案交了税。
又单独付给了金三万三百一十两的佣金，前前后后，一共花了六千九百一十九两银子，算是彻底的买下了这座一亩半的宅子。
看着地契上鲜红的开封府衙的戳印，杨蔓娘深深的呼了一口气，心头涌上一种说不出的安全感和满足感，穿越八个半月，她总算拥有了这辈子第一套房。
“大姐，你快掐我一下，告诉我我这不是在做梦！”
头一次听说这种要求，不过杨蔓娘自然从善如流，掐了老三的小脸儿一下。
“啊！”
杨盼娘顿时一声尖叫，尖叫过后抱着杨蔓娘，一脸兴奋的又蹦又跳。
“哈哈哈！是真的！咱们真的有宅子啦！”
在文绣院学艺快三个月了，加上家里的条件好了，杨蔓娘给她的零用钱又足，所以这段时间杨盼娘不光长了个子，脸上也长了不少肉，倒是显出几分婴儿肥来，显得小骷髅眼也没那么大了，瞧着就可爱讨喜。
“阿弥陀佛！我简直不敢相信！哈哈哈，咱们以后再也不用搬家啦！”
杨盼娘打量着这座漂亮的新宅子，忍不住双手合十念了句佛，眼神亮晶晶的。虽然，之前租住的西水门的那座宅子也是二进的，位置好，摆设也一样的讲究。
但，租的和买的又怎么能一样呢！这可是永远不用搬走的房子呀！
一旁的老二杨士林虽然表现得镇定一些，但也没有好多少。一张稚嫩的脸上，也是掩饰不住的兴奋和喜悦。
“对了，大姐，咱们的之前租的西水门的宅子还没到期呢，现在就要搬过来吗？”
这几个月伙食好，杨士林也抽条儿长个子了，站在一起比杨蔓娘都要高半个头。而且，因为青春期变声得缘故，嗓子也成了公鸭嗓。那粗噶的声音一开口，让一旁的老三杨盼娘捂着嘴儿嘿嘿直乐。
“唔。”
杨蔓娘倒是没有注意到兄妹俩的小官司，沉吟了片刻摇了摇头，对杨士林道：
“先不搬，金牙人说这座宅子是前年秋天修葺的，房顶墙面都专门请了修屋匠来维护修缮过，虽然没有什么大问题，但我瞧着正院的抄手游廊的石阶有几块松散了，正院的花木也需要修剪浇水，还有大门处的石狮子和旗杆也需要换掉，这两日你不忙的时候，去桥市找几个木竹匠人来，全部收拾妥当了咱们再搬进去。”
在大宋，各行各业都被分的很细。
比如家里的宅子，就有专门维护房屋的人，修整屋宇、泥补墙壁和家里的风雨连廊，在民间也叫这些人木竹匠人或者园丁。每天早晨，汴京的桥市和街巷口都会聚集一群这样的木竹匠人，供有需要的宅子主人雇佣，有点类似于现代跑单帮的装修工人。
“大姐，咱们还是别去桥市找人了。我前些日子在文绣院听于小娘说，她本家舅姥爷家里当初修缮房子，找的就是跑单帮的木竹匠人，结果修缮的最后一日，家里丢了好几件预备过年穿的新衣裳，还有一罐子盐和肉，她家再去桥市找那个人，人家都不见了，后来，报了官也没找到，一家子为这事儿都怄了好久呢。”
杨盼娘皱着眉头，不放心的道：
“不然，咱们还是去附近的行老那儿找人收拾宅子吧！”
所谓行老，便是家政中介。宋朝商品经济发达，很多事情都习惯雇人，自然催生出庞大的家政服务群体，行老和牙嫂便是专门的家政服务中介。
几乎每条街上，都有专门的行老和牙嫂，受雇于行老和牙嫂的服务人员数量也很庞大，可以提供的家政服务也是五花八门，种类繁多，比如洗衣衣裳、缝纫，刺绣，烹饪，维护房宅，修剪花园，喂养宠物，打扫宅院，婚庆服务，酒楼游船轿子牛车的预订等等，五花八门的，基本上可以满足了人们日常生活中百分之九十的需求。
可以说，在汴京，只要你荷包里有足够的银子，就不必担心买不到妥帖的服务。行老那里不但可以随时随地雇佣到人，而且，这些服务人员都在行老和牙嫂那里登记了身份和住址，交了保证金的，主家也不用担心会被偷了东西提桶跑路。所以，相比于跑单帮的木竹匠人，这些受雇于行老和牙嫂的木竹匠人，则更为可靠和放心一些。
所以，杨蔓娘自然不会反对，闻言点头道：
“也好，那就依盼娘说的，找观音桥这边儿的行老，介绍两个可靠的木竹匠人来干活儿吧！”
“知道了，大姐。”
杨士林点头应下。
他跟着大掌柜朱贵办事儿也小半年了，眼界和为人处世早已不是做报房小经纪的时候可比了。外表虽然还是少年人略显稚嫩的模样儿，但处事却比之前圆润沉稳妥帖了一倍有余。就连朱贵，也好几次都跟杨蔓娘赞过他办事沉稳可靠。
所以，有他照看着。家里对外的事儿，从来不必杨蔓娘多操一点儿心。
既然装修新宅子的事儿，一应交代给杨士林，姐妹二人呆着也无趣儿。在新宅里大概逛了逛，便索性坐牛车先回了家。
洗了手，杨盼娘从书房桌子上，拿起一张精美的帖子递过来道：
“对了，大姐，今儿个一早，曹家姑娘派人送了一份帖子来，说这个月的二十九是她的生辰，邀请你去参加生辰宴呢。”
杨盼娘说的曹家姑娘便是曹溪，之前在茶馆和曹家姐妹还有刘妙真见过一次之后，互相觉得投缘，便留了地址开始交往，之后还一道去瓦子里玩过两回。
最近曹家的老太君这一个多月身子不爽利，所以，曹韵和曹溪两个作为孙辈自然要在身边陪伴侍奉，所以这段日子都很少出门玩乐，杨蔓娘也有些日子没有见过二人了。如今有心思送帖子办生辰宴，想来那位曹老太君的身子应该大好了。
帖子是素色的，上面还画了一株兰草。帖子上的书法，是秀美的小楷，显然是出自曹韵之手。杨蔓娘看了一遍帖子上的大致内容，和杨盼娘说的大差不差，便放下了。
“大姐，你要去吗？”
“唔。”
杨蔓娘把玩着手里的帖子，没有说话。之前刚认识的时候，便听曹溪提过生辰的事儿，想不到她居然会真的下帖子邀请自己。
见大姐不答，杨盼娘眨了眨眼，有些踟蹰的道：
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