八零后创业记 第761章

　　秦歌去到视听室,这里的屏幕是看电影的，足够大！

　　她能把对面的人的微表情都看得清清楚楚的。

　　五分钟后,那边商量好了。

　　所有到来的业主都坐在会所前面的空广场上,自带板凳。

　　七个选出来的代表坐在众人前面。

　　汪洋也是用的大屏幕让他们全都能清楚看到秦

　　歌。

　　秦歌坐在真皮沙发上，别了个扩音器在衣领,“各位业主，大家好。大家应该还认得我，开盘那天我们见过。我是日升公司的法人也是老板,我叫秦歌。你们的诉求汪总都告诉我了。你们是觉得买了才一个月就跌价不满对吧？”

　　七个代表里坐中间的点头，“秦老板你好，我是一栋的楼长韩清。我们都是打工人，二三十万对我们来说不是个小数目。所以才想来和秦老板你商量一下。”

　　秦歌笑了一下，2000多户业主看样子到了有一两成，把会所团团围住。这叫商量？

　　今天周末，各家各户的窗口还有不少人趴着在往这里看呢。

　　反正近，都不用出小区。

　　闹下来了，家家有份。

　　秦歌点点头，“按说买定离手，合同都是签了的。大家应该遵守契约精神啊！”

　　另一个代表道：“我们倒是想遵守契约精神。但你们事先得到消息，就为了多卖我们二三十万，赶着在新政下来前哄着我们签的约。你们不能这么欺负我们普通老百姓。”

　　秦歌道：“好，既然你觉得这房子买得不值，我接受退货。原价退你！”

　　“你不就欺负我们不是本地人，退了买不到了么？”

　　秦歌笑，“所以，你们就是要我按市价一平退两三千？”

　　“对！”

　　“有这样的道理么？我8月开盘，是按8月的市场价卖给你们的，你们自己来排队买的。现在市场降价了，就要逼着我把已经卖出手的房子降成如今的价格？那么，如果现在一平涨了2000，你们给我加钱么？”

　　她要是敢退，同行得弄死她。而且，她也不愿意退啊！

　　那些业主讪讪的，那肯定不可能啊。涨价了的部分肯定是属于他们的。

　　秦歌道：“我卖房子，明码标价，大家也签了合同的。没有卖出去了还要降价退钱的道理！这样吧，我提供两种解决方案，你们看看自己能接受哪一种。”

　　韩清道：“好，秦老板请讲。”

　　“第一就是我刚说的，退货。你们把房子退给我，我把你们交的房款全额退还。你们自己再去还贷款给银行。只当你们从来没来买过这套房。之前的一个月就算我请大

　　家住的，不收房租。房子变成二手房，我也认了。这一条有人接受么？”

　　没人吭声。他们好不容易有个家了，谁会想再搬出去？

　　有人串联大家，说一起去找开发商闹。他们肯定有内幕消息，怕我们闹大了影响给消息的人，说不准就会妥协。

　　就是闹不下来二三十万，能减免几年的物管费也是好的。

　　傅宸是让地产公司自己搞了个物管公司在做管理。

　　就算什么都闹不下来，那大家也没什么损失啊。

　　所以，这才有人振臂高呼就应者云集。反正就在小区内！

　　韩清道：“秦老板，你现在收回房子，想要再卖出去也只能按照市场价卖。精装修的均价也就9000左右。而且现在限贷，你未必还能卖出去的。”

　　“是啊、是啊！”下头一群人附和，自觉捏住了秦歌的命脉。

　　“谁说我会现在就卖？我不会放着等涨价了、不限贷了再卖么？而且，我觉得你们也不可能退房。如今外地人购房不能贷款，你们退了我的房，再要买可就买不到了。另外，还有一个很重要的原因。08年各地的房闹事件不少，当时也确实有人闹得开发商退了款。我估着成功退款的那部分人肠子恐怕都悔青了。谁都知道这两年房价涨得快，翻倍都不只了。就算现在燕郊降了，这也是政策打压，只会是暂时的。房地产业最终决定价格的，还是市场。政府不可能永远人为设限，不让大家买的。政府的目的只是打压一下燕郊前四个月涨得太快的房价。房住不炒是原则！可没说降价是原则。”

　　这话说得很多人意动。是啊，08年退房的人、断供的人，现在场子都悔青了吧。

　　尤其是断供的人，现在再想买房也贷不到款了。

　　韩清看到这种情况道：“秦老板，现在房地产商都是贷款买地皮。你就不担心资金链断裂么？”

　　秦歌笑了起来，“你是不是没搞清楚我公爹是谁？我公爹是傅氏集团的傅XX，而且我老公是独子哎。”

　　没想到她也有能拼爹的一天，这种感觉很爽。

　　老爷子确实是大名鼎鼎，秦歌一说下头很多人就知道了。

　　这人家确实是不用担心资金链断裂啊。

　　其实就算老爷

　　子想给傅宸这些地皮托底也不是完全不费力的。

　　他不可能随便抽公司账上的钱。

　　也不可能拿什么去抵押。丢人是一方面，漏了公司现金流不足的底，会引来瓜分狂潮的。

　　那就只能从私人账户真金白银的掏钱出来。

　　秦歌跟他借十亿，都需要时间筹集。

　　地皮那里说要就要的话，他变现手头的投资，损失可就有些大了。

　　所以秦歌其实之前都有些佩服她婆婆，她居然打算接手日升地产。

　　秦歌笑道：“好了，我继续说我的第二个解决方案吧。我可以和你们承诺：如果到2012年8月8日市场价没有涨到你们的买入价，我原价收购。这两年白送你们住！”

　　哎，这个解决方案还可以啊！业主们纷纷意动。

　　汪洋也觉得这样解决不错。

　　两年后按照公司的发展和如今房地产业的趋势，公司肯定是已经腾挪过来了。

　　就当是把房子抵押给这些业主，免息借款两年嘛。到时候房价搞不好还涨了。

　　至于说操作起来麻烦，尤其是坏了行规。

　　反正老板娘开了房产中介公司。她可以全部收购，再慢慢转手卖。

　　这就绕开行规了。

　　所以说秦歌的身份比他更适合处理眼前这个状况。

　　原价回收整个小区这种话，他一个打工的说了人家也不信啊。

　　秦歌道：“接受这个解决方案的话，如果两年后房价涨得超过了你们的买入价，你们也得原价卖回给我。咱们双方作为民事主体是平等的，都是既有权力也有义务。”

　　“啊，还要这样啊？”

　　秦歌两手一摊道：“看吧，你们自己也觉得大有可能过两年涨得超过买入价吧。要我说，别折腾了。好不容易赶上了外地人在燕郊贷款买房的这一波末班车，踏踏实实的住着吧。还折腾啥呢？你们觉得你们提的要求合理么？关键是，你们觉得我能答应么？”

　　众人纷纷摇头，那确实不太可能答应。

　　“好了，这第二个解决方案要签的登记一下。我这就让律师拟合同。”

　　业主们讨论的焦点就变成了要不要签第二种方案。

　　大家肯

　　定不肯签啊。除非涨得超过了买入价，不用原价卖回。

　　但那样眼前的开放商、资本家才不可能和他们签呢。

　　秦歌听到他们的议论笑了一下，“如果我能答应卖出去的房子无条件补差价给你们，你们也不用花钱买房了。干脆等着共产主义社会按需分配吧。”

　　“可是、可是我们这刚买就跌了这么多，想想好不甘心啊！”

　　秦歌道：“过个一年半载就涨上去了。”

　　“涨不上去怎么办？”

　　秦歌道：“让你们签咱们双方权利和义务对等的合同你们又不肯签。你们一个个都不肯吃亏，凭什么要我吃亏啊？作为这个小区的开发商，我是绝不可能答应你们的条件的。”

　　她顿了顿又道：“不过，作为秦歌中介的老板，我可以在两年后原价收购你们的房子。这个就听凭你们自愿了，不愿意卖可以不卖。”

　　“有什么区别么？”

　　“第一，不用签合同，要签就是我刚说的权利、义务对等的那种合同；第二，这样我没有违背房地产业的行规。”

　　“那不签合同，我们怎么知道你会兑现承诺？”

　　秦歌道：“秦歌中介全国各地快300家分店了。我这么大个老板，说出去的话不算话，以后还怎么混？”

　　那倒是！当着这么多人说的呢，现场不少人还用手机录下来了。

　　“秦老板，你是不是很看好燕郊的房价啊？”

　　秦歌点头，“是的。刚才韩楼长说得没错，我们买地皮都只首付了一成。如果不是要赶着筹钱付尾款，我才不舍得卖呢。你们知道李超人怎么赚了那么多钱么？他捂盘惜售啊。一捂捂个十几年，你们说他是不是就靠捂盘就赚得盘满钵满了？”

　　众人盘算了一下十几年前的房价、地价，那可不得赚么。！

第592章

　　韩清看看视频里侃侃而谈的秦歌,“秦老板，所以你是真的有内幕消息吧？”

　　秦歌道：“没有。你觉得政策是这么好走漏消息的,你把那些制定政策的大人物当什么了？”

　　“那你怎么点踩得这么准呢？”

　　“一个是机缘凑巧。这个盘到手两年了,修建、装修都完成了。你们走过、路过肯定也觉得就快开盘了吧？我现在缺钱，缺得要死。你们平常有在秦歌外送点餐么？”

　　很多业主都道：“有啊，那也是你的啊？”

　　“是啊,秦歌外送一个月得贴一亿多给顾客送补贴呢。不送不行，不送就被别的外送公司把客人全抢走了。另外我老公当初买了好几块地,他现在出了车祸在住院。我们家老的老、小的小,我就成主劳了。虽然我公爹有钱，但我其实也不太想啃老。那卖这个楼盘你说是不是正常发展？”

　　业主们点头,合情合理。

　　秦歌继续道：“另外，前头四个月北京限购，燕郊暴涨。你们觉得这种场景能长久么？”

　　“不能。”一群事后诸葛亮齐声道。

　　“对啊，肯定不能啊。国家出限购令,就是为了打击在北京炒房的人。现在他们转移到了燕郊，那肯定是要继续打压,回归房住不炒的啊。所以我判断,早晚燕郊也得有相关的限购政策出台。那都装修好了，甚至都敞了两三个月了，那赶早不赶晚的,开盘呗！幸亏我八月初就开了，不然我整个楼盘砸手里卖不掉。你们也错过了当前最后一波赶在限贷令之前买房的机会。”

　　这么一听，业主心头也舒坦了不少。

　　反正两年后没涨回到原价，秦歌会接盘的。他们还白住两年呢，不亏。

　　如果涨得超过了，那更好啊。

　　“秦老板,你还挺神机妙算啊！”