八零后创业记 第769章

　　小琅张大嘴巴，“啊——”示意妈妈投喂。

　　“辣辣！好了，你的面面来了。”

　　晚上秦歌带了个小的生日蛋糕去医院看傅宸。

　　她把蜡烛点燃，“傅宸，祝我生日快乐！”

　　她握着他的手，把脸埋在了上面。

　　9月底，深圳的楼盘顺利开盘预售，没卖完。

　　不是卖得不好，是捂盘了。开盘一共只放了六分之一的房子出来。

　　现在房地产商都捂盘。

　　回头每个月会再放个十几套出来。

　　上次燕郊的楼盘是实在是缺钱，而且秦歌预见了燕郊房价会因为政策回落。所以才2000套房全部推出的。

　　这一次就没缺钱缺得那么厉害了。

　　但是也无力支撑到修好了再卖。所以，就慢慢卖、慢慢回款吧。

　　秦歌已经和汪洋说了，她借的十亿可以挪八亿给日升公司先用着。

　　元旦还她一亿，三月一号、五月一号......以此类推都要还一亿。

　　一直到外送的疯狂打折结束为止。

　　秦歌是觉得这十亿绝对够用了。

　　能撑20个月呢，她就不信这一波能延续那么久！

　　那三亿她不着急还银行，6%的年利息多低啊！先用着吧，她贷的三年呢。

　　可比傅宸去海外跟老同学们借的12%便宜多了。

　　一亿一年少600万呢！

　　有了这八亿撑着，汪洋就更不着急卖了，放着慢慢卖啊。

　　一边卖一边房子还在涨价，谁舍得一下子清盘啊？

　　而且，一线城市的限购令也确实拦了一部分刚需在外头。

　　留着等他们熬够资格或者攒够首付。

　　燕郊的房子是因为几个因素重合，利润才有一半那么高。

　　正常卖房子没有那么高的利润的。

　　燕郊的房是新政还没出来的时候买的，地皮价本来就低。

　　另外当时把全部的钱除了后面买地皮的首付款，全都拿出来保证燕郊楼盘能修好了再卖。

　　修好了傅宸看北京要限购，觉得燕郊要涨。

　　于是又决定装修了再卖精装房。

　　后来真的等到了燕郊因为北京限购暴涨25%左右，精修那里再赚一点。

　　另外，建材都是拿的最便宜的，自己就是中间商没有差价。

　　就连运货的车都是自家的。

　　但深圳的楼盘就没有这么高的利润率了。

　　不过当时是08年新政刚出不久，因此地皮也还没有大涨。

　　但房价经过这两年已经涨到了两三倍了。

　　所以，利润也还是可观的。

　　扣掉借贷的利息，估计能有两成左右。

　　以后的每个楼盘利润率会递减。随着房价大涨，地皮的价格也涨起来了。

　　以后估计10%都很难保住。

　　不过，因为深圳的房价是燕郊的2.5倍，所以这个两成也有十亿的利润了。

　　房地产血赚啊！因为投入本来就很大，所以显得赚的钱也格外大。但单算利润率其实也还好。

　　当然，大头还是上交国家的，都拿去搞基建了。

　　不然，两亿一公里的高铁拿什么来修？

　　修好了，一年一个市的地铁运营着要亏几十亿，拿什么来修和维持运营？

　　不过，房地产商也确实是赚钱！

　　这么算的话，汪洋的分红很可观啊。

　　不过，辛苦也是真辛苦。光是腾挪着还完那200亿就够呛了。

　　一分价钱一分付出！

　　10月7号晚上，徐昭佩在企鹅上告诉秦歌，“钱到账了，秦师姐。”

　　中国那边应该是8号早上上班之后了。

　　“嗯，让汪总以日升公司的名义写借条，然后你把钱打过去。”

　　傅宸还醒着的时候都是这样操作的，何况汪洋了。

　　至于说怕不怕他卷款潜逃，那么高的分红堂堂正正赚钱不好么？

　　而且财务还是傅宸的心腹，汪洋只能把钱用在公司。

　　秦歌每个月也要查账的。

　　美国和中国的季节是一致的，已经入秋了。不过秦歌没有给小琅穿秋裤。

　　穿那个不好换纸尿裤。脱下来再换，两条小胖腿露在外头容易着凉。

　　她买的那种又长又厚实的护膝裤给小琅穿。

　　脚脖子那里直接套在袜子上。

　　上面直接连大腿根，把纸尿裤以外的肉肉都遮住了。

　　完全能替代秋裤的作用，而且穿脱纸尿裤都十分的方便。

　　外头再套一条宽大外裤或者是厚裙子就好。

　　她们母女来美国已经一个月了！

　　秦歌只带小琅去过医院一次，其他时候大多还是视频。

　　她自己倒是跟在上海的时候一样，每天都要去待一阵。

　　就下午两点到三点半之间，那时候小琅在睡午觉。

　　今天她还是没带小琅。她和昨天早上来美国的傅珩一起来的。

　　他应该也是7号一早出发。

　　因为13个小时的时差，抵达别墅的时间刚好和出发的时间重合。

　　傅珩倒时差比她快，毕竟从前经常飞来飞去。

　　来了肯定是要到医院看望傅宸。

　　来医院车上秦歌问傅珩，“你是不是就是不忿老爷子看死了你只能当二把手？”

　　傅珩点头，“以前他看好小舅、看好傅昇，现在看好你。

　　他就没有把我看入眼过。”

　　“嗯，那你出去试试吧。大有大的难处，小也有小的好处。”

　　反正将来你还有该你外婆和妈妈的整个傅氏6%的股票可以领。

　　得知老爷子正式开始培养秦歌准备让她以后接掌傅氏，傅珩郁闷惨了。

　　他昨天飞过来，要求把五星级酒店从集团公司拆分出去，成为他的私人全资公司。

　　老爷子答应了，财务上的拆分工作目前由最专业的的会计师团队在展开。

　　拆分之后傅珩目前2%的股份就全部转换成五星级酒店的股份。

　　他准备出去独力经营自己名下的五星级酒店了。

　　傅珩在病房待了一阵道：“舅妈，我去外面抽跟烟。”

　　等他出去了，秦歌同傅宸道：“老公，打个商量吧。你这床戏都演了快四个月了，该醒了！快点醒过来吧，老爷子上课的时候好严格啊。傅氏还是你管更让人放心啊。”

　　过完生日第二天，秦歌就开始了新的生活作息流程。

　　她上午得去傅氏的美国分公司上班。还没单独负责大case，就是了解和学习，参与进去。

　　中午回家和小琅一起吃午饭，然后哄她午睡自己也休息一个小时。

　　然后来医院看傅宸。

　　下午四点到五点半跟着公爹上课，一对一教学。

　　庄老师知道之后都说这是博士后都不能有的待遇呢。

　　平常傅董是不会骂秦歌的。上课也不说她，但表情和肢体语言太能说明问题了。

　　有时候她都恨不得他干脆开口骂她几句算了。

　　一开始他就说了，他是以傅氏掌权人的要求来要求秦歌，所以让她多担待。

　　抗压力强一点，千万别哭鼻子。

　　这件事吧，引起的风波也不小。

　　网上怎么说的不用去管，那些人都是自HIGH！

　　但傅氏和傅家内部反应都比较强烈。

　　傅家人说秦歌这么年轻，回头改嫁那不是家产外流？

　　还是应该然让姓傅的男丁管事，那才是肉烂在了锅里。

　　傅董说秦歌本人没有股份。那8%如果她改嫁，是带不走的。