八零后创业记 第801章

　　外婆和陈老师也去添了衣服。听说秦歌的生意开始正常化了，两个人都松了口气。

　　一直那么补贴谁受得了啊？

　　陈老师道：“那三月能不亏损吗？”

　　“争取吧。”

　　13号，送傅宸去上班了。

　　秦歌在家看各地报销的11号晚上狂欢的票据。

　　估计一个个真的是之前压抑惨了。累计报销了400多万！

　　分摊到一个省级市场，十四五万吧。

　　可以接受！

　　秦歌回复了邮件，让徐昭佩只要区经理和区域经理签了字的都予以报销。

　　然后她让人事部开始评选10年度的优秀员工，今年搞年中宴6月3号举办。

　　该有的都会补上。

　　还有拓展活动，今年发双份的钱，一人200。

　　八万人，这就是1600万了！

　　要是以前，秦歌会非常心疼。但想想之前亏的，她就没什么舍不得了。

　　与其打价格战便宜外人，不如把钱花在自己的员工身上。

　　19.2亿，她真的是想打人！

　　那之后是周末加端午节法定假日，连休三天。

　　从08年开始端午、中秋、除夕也加入了法定假日的范畴。

　　不过，四方网如今的流量秦歌根本就不care法定假日的三薪了。

　　现在只要别搞那套疯狂补贴，她都不带怕的！

　　三月能不能不亏都是其次。现在的关键是四月完全恢复正常之后，她的利润能到多少。

　　09年她的日利润都有200万了。

　　正常发展10年她本来应该赚七八亿的。

　　结果折腾一年贴进去了19.2亿。

　　如果没有长足的进步，那可就忒不值了！

　　而傅宸周一去到公司，召集房地产公司的高层和大股东一起开了个会。

　　“房价这两年涨得太夸张了。10年5月陆续出台的限购政策，主要是对一线城市比较严格。那之后一线量跌价涨，二线城市则是量价齐升。国1月26号的新‘国八条’提出了保障性住房的概念。保障性住房用地的面积不低于住房用地总面积的70%。另外，二手房得满五年才能出售，二套房首付60%起，贷款利息1.1倍......这都是要用来抑制房价再像之前那样飙涨的。傅氏地产负债600亿，这个负债率太高了。我会想办法去搞两百亿的融资回来。但手头的楼盘也需要再开盘一部分，主要针对二线城市。今年金三银四我看你们交上来的企划案，会有一个一线的楼盘，四个二线的楼盘开盘。我觉得还不够，再增加两个二线的楼盘吧。不然负债压力太大了！”

　　就是他搞到两百亿回来，也还需要四百亿才能把地皮尾款都付清。

　　傅昇也参会了，他挑眉，“会不会太多了？再加上前头两个月开的两个盘，六月的一个盘，上半年就开十个盘，那下半年呢？”

　　其他高层也看过来，他们也觉得囤着等着涨价挺好的。

　　比12%的利息高多了。

　　至于负债，现在房地产公司都是借新债还旧债，不用急吧？

　　一旁的叶副总也道：“总裁，你确定么？”

　　傅宸对于囤地待涨是持反对态度的。

　　高层对李超人的态度已经在变化了，只是还没有对外宣传而已。

　　之前是指望他回来投资，在拿地上给了他很多优惠，给予了他很多荣誉。

　　没想到老李拿了地不开发，就拿在手上等着涨价了卖出去。

　　这对国家和老百姓一点好处都没有，只是老李把钱卷走了而已。明晃晃的占国家的便宜！

　　说到底他的贡献比现在这些被老百姓骂的房地产商都不如。

　　好歹大家现在买地的钱都被拿去修高铁这些基建了。

　　老李当年买地那简直等于半送半买了。

　　领受了额外好处低于市价拿地，却又以‘我是一个商人’为由囤地待涨。

　　这不好！

　　傅氏是打算扎根国内的，不会把国内的资产都出手然后转移资产到国外。

　　14亿人的巨大市场，比国外吸引人。

　　所以，不要让高层恶了傅氏才好。

　　另外，他还是担心滚雪球一样的赚了钱就投入买地，最后落下的除了一堆到后来卖不起价的地皮，就只剩下债务了。

　　赚的钱不是押在地皮上，就是付了高昂的利息。

　　那辛苦多年落下什么？落下老百姓因为痛恨高房价对房地产商的咒骂么？

　　他把这两层意思一说，叶总和傅昇就都没再说什么了。

　　他们都不出声了，其他管理层也就不出声了。

　　只几个股东道：“要是明年在今年的基础上再大涨，不是太吃亏了么？”

　　傅宸道：“那600亿怎么办呐？拿付清的地皮去抵押，每次抵押银行都会给打七八折，缺口依然很大。这样的高负债会拖累房地产以外的其他行业。而且，国家大量推出的保障性住房对房价的冲击也是不小的。香港的八万五公屋计划对房价复苏的影响就是前车之鉴。我让发给大家的是1月26号‘新八条’出来之后，一二线城市的房价变化。一个多月了，房价尤其是二线的房价基本是没涨的！这和‘新八条’之前比，已经是大变化了。”！

第622章

　　股东们就都不说话了。

　　拿付清尾款的地皮去银行抵押,也得先付清再说。

　　600亿的资金缺口，谁敢拍着胸口说自己能解决？

　　这算是傅宸头一次在董事会乾纲独断：不囤地待涨。

　　如果他的判断错了，对他的威望是有很大妨碍的。

　　不过,他也必须推行自己的想法。

　　他不觉得国家如今还会容得房地产商再像李超人那样囤地赚钱。

　　而且,为了稳妥些也不该让公司负债继续高企。

　　可以少赚一些，但不能贪多到忘了缩手。

　　至于一众股东心头想什么,服膺也好、想看笑话也罢,他现在不去管。

　　接着傅宸又讲了一条,“银行如今对房地产商的贷款不但提高了利率，而且有收紧的趋势。咱们又不是国字头的,肯定拍在人家后头。而且银行大额贷款流程繁琐。我去海外融资的利息市价是12%。除了房地产,实体要想有12%的年利润不容易。所以这个好处不能只便宜了外国人。我预备推行对公司内外的一年期的借贷。我个人呢，大家都知道我现在不但没钱还负债200亿。我以公司的名义、用12%的年利息跟董事长借了7亿、跟董事长夫人借了3亿。如果大家有意愿，也可以加入进来。出具的借条会加盖公章,以公司信誉为凭证。员工也可以,一切听凭自愿,绝不强迫。”

　　12%的年利息，确实是有点吸引人。要想用投资赚这么多钱可是不容易,而且有风险。

　　在座的高管和股东一时都有些动容。他们都刚领到一笔不菲的分红呢。

　　领到大笔分红再借给公司生利息，新总裁很给他们谋福利啊！

　　叶总笑了下,“不是听说董事长借钱给你们夫妻只收6%的利息么？”

　　众人都想瞪他，人家一家子借钱多少利息关你什么事？一杆子这是要扫掉6%啊。

　　傅宸也笑了,“那十亿是老......董事长借给我老婆的。当时我都成植物人了，就是一个公爹优待守活寡的儿媳妇。这肯定不能同日而语。我是沾光拿了七亿去用。老董事长什么性子你们都是知道的,我18岁之后用的钱全都连本带利收回去了的。而且，一

　　视同仁嘛，上下得一致。给员工12%,给董事长也应该12%。这个事财务总监把细则再拟一拟交给我看。公司内部成员和社会上的人都可以借钱给公司，一年为期。先期我们只做一年！嗯，如果中途要取回本金，就按比例计息。但要收取利息所得的10%作为手续费。另外，如果我们违约，每天按万分之五罚息。”

　　这样即便中途支取，也比存银行划算了。甚至比存余额宝也要划算不少。

　　财务总监冯奎忙点头应了下来。

　　傅昇沉吟一番道：“就用借钱的名义么，要不要搞成公司债券或者理财的形式？”

　　傅宸道：“公司债券走流程弄不好就要走好几个月，等不及啊。不过，做成公司的理财产品来卖倒是可以。具体的冯总监去操作吧。”

　　叶总笑道；“那我带个头吧，我自愿借给公司5千万。”

　　众人一听就知道傅宸事前怕是和他通过气了。

　　5000万都不用多想就拿了出来，这不是事前沟通好了是什么？

　　他挑明老董事长借给儿子、媳妇的钱是6%的利息也是要公开说破此事。

　　不然，借给儿子、媳妇6%，借给自家公司12%，多少会让人有点想法。

　　如今银行定期存款很低，12%这个理财收益就非常的吸引人了。

　　但要说傅宸给的很夸张也不尽然。

　　如今银行调高了贷款给房地产商的年利率，8%——11%。

　　但到手往往得往11%靠了，粥少僧多啊。

　　而且，按惯例还得给经手人一成的回扣。

　　所以，在座没人觉得用12%的利率以理财产品的名义向社会募资给高了。

　　对广大老百姓，这其实是避免了银行这个中间商赚差价。

　　一个个都盘算起自己的身家来。

　　叶副总直接买5000万的理财产品，那一年到期就是600万收益。

　　在座都是总监以上，上个月20号都拿到了1000万的分红。

　　而且以往也有积蓄、投资。

　　至于股东，那拿的就更多了。

　　公司如今的实力他们很清楚啊！一年到期连本带息付款没有问题的。

　　总裁出去找外国人是给这个利息，拿来向自己人借贷也是肥水不流外人田嘛。

　　不少人纷纷开口，“我也愿意买x千万的。”

　　傅宸道：“一切听凭自愿啊！先尽够咱们自己人，还有剩的我再去找外国人。”