八零后创业记 第863章

　　要不然，房地产腾飞，傅氏资产翻倍，他这个出来自立门户的可就要掉队了。

　　如今嘛，确实是搭上了顺风车。

　　傅昇散了两支烟给他们舅甥二人，然后看着傅宸道：“还是少负债、不上市？”

　　“少负债是必定的，不然吃掉好多利润。不上市这个不确定。”傅宸把烟凑上去在傅昇的打火机上点燃。

　　今年这样12%的高息，一下子就会吃掉72亿的利润。

　　快相当于实体经济一年整体的利润了。

　　傅昇道：“房地产本身其实不怎么赚钱。除非是再遇上08年腰斩、09年翻倍这种好事。”

　　当初傅氏囤了500亿的地，现在都值上千亿了。

　　既然今年把尾款结清了，那这几百亿的利润相当于到手了。

　　但是，这种事可一而不可再。

　　真正囤地赚了大钱的还是李超人。一囤囤十几年，翻N倍。

　　而且当初的地价政府为了吸引他来投资，地皮要价极低。

　　但他纯从商人角度出发，占便宜买了却不开发，完全没有对周边经济有丝毫带动。

　　傅宸点头，“你说得没错。正常年景房价其实大半都上交国家了，房地产商的利润率只有5%到8%。这种情况下，房地产商要赚钱就是靠房地产金融化：拿手头的地皮和预售的房款再不断的去买地待涨。毕竟最初只需要一成的首付，然后再想办法融资、腾挪。但你想过没有，这样融资的利息利滚利的得堆多高？而且最后如果击鼓传花，最后一棒交不出去怎么办？”

　　“房地产是支柱产业，国家不会不管房地产的。不信咱们打个赌？”傅昇对此信心满满。

　　“但也不可能永远托底。”

　　傅昇道：“有高科技行业可以取代房地产支柱产业的地位么？互联网倒是赚钱，但是能么？互联网全吃

　　的是人口红利，再靠上市圈钱。和房地产其实是一个路数。而且还不能对土地财政有所贡献。对了，你老婆的公司要上市么？”

　　“没听她说起。不过，外送的利润也在变薄。如今大客户也都在和他们议价。”

　　垄断了是挺好，随着开的店增加，流量激增，收入翻倍。

　　秦歌1月份光外送就2.5亿的利润了。加中介公司和餐饮、教培3.2亿。

　　但是大客户订单多了也在要求打包价。10%的收费很多大客户都嫌多，不接受。

　　他们的单多，8%甚至7.5%的打包价也都在做。

　　你不做，别人会做！

　　所以，虽然营收增加了，但利润率是在下滑的。

　　中介公司也主要是门店多了带来的利润增加。

　　单店利润受二线城市均价不涨和经济下行、信心回落影响是在下降的。

　　但这样一来，万一遇上什么风波，负担可就大了。

　　10年秦歌跟人砸钱疯狂补贴，推动外送业发展上了新台阶。

　　那时候她要负担的员工是5万人！

　　但过去十个月，这个人数翻倍了。

　　再遇上经济下行，那就不是哪一个行业受影响。

　　10万人的基本工资，一个月得两亿了。

　　所以秦歌在考虑不再大量开直营店，要在今年重新开放加盟店名额。

　　另外，她现在把三十多个办公室买下来了。

　　正在考虑门店要不要买。

　　最后思来想去，外送的门店可以不用买。因为都租的是性价比高的地方，而且没有竞争，可替代性强。

　　倒是中介门店，如果肯卖可以买下来。

　　那都是旺铺！

　　买下来自己用，可以省掉逐年上涨的房租。

　　但现在小区底商的生意也往往被电商甚至就是他们外送给抢了。

　　导致小区和商场等地的底商在贬值，不再有一铺养三代的美事了。

　　所以，先买一线城市和发展比较好的二线城市的门店吧。

　　等傅昇走开，傅珩道：“小舅，看来他觑准了时机还是会走房地产金融化这条路子。”

　　所谓时机，自然是这

　　一波经济下行，国家出台更有力的政策救市。

　　至少也要比此时降准、降息力度加大。

　　傅宸点头，“如今大多数房企都在走这条路，高负债运行。我跟他，确实是理念不同。”

　　“那你房地产上市的事会提上日程么？”

　　“暂时不会，只是话没有说死罢了。98-12年，14年了。这个模式还能红火多久？”傅宸摇头。

　　中午他们在三房吃的午饭，然后又匆匆回了香港。

　　需要傅董亲自出门给人拜年的就这一处。别的地方晚几天让这两舅甥出面就行。

　　他就安安心心回去看孙子了。坐在婴儿车前看着两个一般无二的孙子，看得是真的目不转睛。

　　小琅有些吃醋的过来问秦歌，“妈妈你说过，爷爷当初也这么看我的？”

　　“对啊，你爸和你大表哥当初都念叨过呢。”

　　秦歌肚子还有些隐隐作痛，但是比起生那会儿是真好多了。

　　等她伤口长好，外婆会帮她束腰。

　　那真是把腰勒得很紧、很紧，比当初穿束腰裤有效多了。

　　这就是民间的土办法了。她决定两手抓！

　　那还差不多！小琅这才觉得好过些了。

　　以前她从爷爷旁边经过，从来不会被忽视。

　　可是有了两个小的，爷爷的注意力都到他们身上去了。

　　傅宸去洗了把脸过来，听了这话道：“看个新鲜嘛！而且一模一样的，看着也挺有意思啊。你和康康上午是不是都在看？”

　　小琅想到自己也看了半天，点点头。

　　隔壁婴儿房里，傅董抬头问康康，“你和小琅看了半天，找出哪不同没有？”

　　康康指点着告诉他，“大表叔脸颊这里有颗小痣，小表叔没有。”

　　傅董仔细看了看，然后点头，原来可以这么分辨。

　　三房的人今天就来送了礼。

　　至于四房的人，收到消息打了电话过来道贺，说是过两天再来看望。

　　四叔、六叔家最出息的都是小女儿。因此没能在深圳购置房产过暖冬。

　　傅董对他们的帮扶也不是无限的，自己不够努力他不会再额外贴补。

　　其实他们两家领的家族基金凑起来应该也买得起深圳的房子。

　　但每个人领到都用在自己身上或者自己存起来了。！

第667章

　　凑是不可能凑的,凑钱买的房子产权怎么算啊？

　　然后随着这两年一线城市限购也就失去了购买的资格。

　　因此，他们过冬也只能在上海。

　　要想去南方过暖冬，那就得租房子。

　　时日久了在上海过冬也习惯了,反正室内不冷。

　　这一次长房的俩孩子生在大年初一，那就等过两天把过年的事料理完了再去。

　　秦歌在医院又住了三天被傅宸接回家的。

　　她是自然分娩的,养了三天下来人已经能自由下床活动了。

　　就出门上车的时候被傅宸用一张大披肩小心翼翼裹得知露出眼睛,拥在怀里送上车去。

　　两个儿子睡在提篮里，放下帐子被赵耀和周翔分别拎上商务车。

　　秦歌和孩子出医院的时候还被狗仔给拍了下来。

　　这也是事前有心理准备的。

　　傅宸给康康和小琅说了，让他们跟着傅珩、曲兰陵从别的出口出去。

　　省得被一并拍了上报、上网。

　　小璟的四合院还没有买到合适的,但四九城的人都知道这个消息了。

　　也有几拨人主动上门和负责此事的傅珩沟通过。

　　但跟之前的那套差距不小，就还在寻摸。

　　至于给秦歌的奖励,傅董最后思来想去给了国内一二线城市都有影院的一家院线8%的股份。

　　这是他早期的一笔投资。到如今XX影院已经上市,目前市值在30亿左右浮动。

　　秦歌名下不是还有炎夏娱乐有限公司12%的股份么。

　　拍了电影那就需要院线才能上映啊。

　　一般来说院线和影视公司是按55%：45%分成的。

　　院线是稳赚不赔，每年分红都相当的可观。

　　他就干脆把这笔投资划到她名下了。