江先生，余生请多指教 第42章

　　房管局工作日才上班，培训班也是工作日人最少，倒是能抽出半天时间去。

第74章 商讨

　　决定好要买楼，几人说干就干，第二天就分头开始行动起来。该去宁县的去宁县，该在家上课的上课。

　　等季旋和李洁走后，陆柠也趁上课前，开始盘点起培训班从开业到现在赚了多少钱，她还能额外拿出多少钱来。

　　她心里明白，季旋和李洁家里条件比她好，靠家里人的支持，也能单独买那栋楼，只有她不可以。

　　但是李洁依旧没说要单独买，也没表现出只跟季旋合作的意思。

　　这让她还是无比感慨，遇到一个好的合伙人不容易。

　　其实陆柠不知道，如果她要单独买的话，只要把事情跟宁桑说清楚，宁桑一定会支持她的。

　　再怎么说，宁桑也卖了一辈子的桑蚕丝线，积蓄还是有一些的。

　　然而，她不说，宁桑也不知道。

　　李洁、季旋和她都是办事效率极高，决策又十分果断的人。所有的事情，经过一天时间的梳理，脉络基本上就清楚了。

　　等晚上李洁和季旋回来，三人就开始边吃饭边沟通。

　　“先说说你们这边的情况吧。”陆柠道，“你们问的咋样，能不能办产权，以后能不能买卖呢？”

　　如果不能，那他们就得权衡一下这栋楼到底适不适合买，要不要买。

　　没有产权的话，归属问题十分难确定，不排除房东以后会来找茬的可能。

　　而且还是宅基地，拿不到证的话，他们什么保障都没有。

　　李洁扬了扬眉高兴道：“我们问了，可以办。土地证和房产证都可以办，因为这儿是在镇上。所以，只能按照七十年的使用权来给咱们办产权。”

　　陆柠坐直身子问道：“七十年？是从我们买了办好产权开始计算，还是从房东自己修起来的时候开始算？”

　　这房子看起来起码修了有十年的样子，如果是从那会儿开始算，那就只有六十年。

　　唔～六十年，少十年，其实也还行。

　　毕竟，六十年以后，她都八十多岁了。这房子怎么着，都变成危房了吧。

　　“从咱们买了办好产权开始算。”季旋接过话来，“但是，他们有一个要求，那就是只能办本地户口户主的房产证。咱们三个都是外地的，所以，我们有一个人，需要把户口迁过来。”

　　他们三个人都是城市户口，迁哪儿去，其实都没什么关系。大不了办完产权，再迁回去就是。

　　对待他们这种本科毕业的大学生，户口这方面，其实并没有那么严。每个地方、特别是这种偏远山区，都巴不得多来点大学生，为当地做贡献。

　　“当然，还有一个法子。”季旋接着道，“房管局说可以以人才引进的方式给咱们申请，不用迁户口也可以办三个人的产权。但是，要求我们在泸镇开的电脑培训班至少开办三年。三年期限内，培训班不得以任何理由关门。”

　　其实是没有这个政策的，但是，工作人员听他们三个都是本科毕业的大学生，又在教电脑。所以，就跟上级反馈，申请了特殊政策。

　　要知道，这年头，就算是本地的大学生，毕业后都会想着去外地工作，不想回乡下。

　　如今有三个大学生主动在泸镇创业，不管是为造福泸镇的学生娃，还是拉动经历什么的，都想留住新鲜血液、人才。

　　只是，再开三年电脑培训班？这个时间有点久，谁也说不准以后是个什么情况。

　　“三年？”陆柠抿抿唇问道，“有没有说这三年必须是我们几个在这儿，我们招其他老师来上课可以吗？还有，有没有说规模至少得多大？”

　　如果把自己套在这儿套三年，她也不知道划不划算。

　　总之，如果真指定他们三人必须在这儿的话，她不太乐意买。

　　自己想做的和限制自由强制让做的，她只想要自由。

　　李洁摇摇头道：“这个倒是没有，只说了咱们的培训班得在，得正常经营。至于规模多大，谁来教学，没有明确要求。”

　　也就是说，就算之后让方未来教、来接手，也是可以的。

　　她接着补充道：“对了，还说如果我们以人才引进的方式来买楼，并且继续开办电脑培训班的话，还可以额外卖两亩地给咱们用。这两亩地，可以给批一亩地的宅基地，同样是七十年使用权。就在咱们准备买的那栋楼外面不远处，我跟季旋回来的时候去看了。那块地虽然不在路边，但离的不远，位置也是极好的。”

　　这就跟锦城那些买地的开发商一样，要看地段、位置，最后再来判定这块地有没有价值。

　　但这儿不是锦城，只是山区一个小镇，价值并不大，

　　不过，虽然泸镇比不上锦城，但有块地用，也是可以的。

　　陆柠眨眨眼问道：“两亩地，多少钱呢？一亩地大约是666平米，要修666平的房子，花费可不低。还有剩下那一亩呢，是给咱们种田用的？”

　　没有钱，即便给他们批了这个地基，暂时也修不起房子。

　　就拿准备买的这栋楼来看，这栋楼占地面积一百三十多平，如果是一亩地，那可以修五栋这么大的楼。

　　具体修起来要花多少钱，陆柠今天中午的时候了解了个大概。如果是三层楼，至少得十万出头。

　　拿十万来算的话，五栋三层楼的，需要五十万。短时间内，他们也没钱修这么多楼。

　　泸镇的房价是八百一平，虽然自己修的楼更划算。但是，他们目前还没考虑那么长远的事情。

　　季旋道：“两亩地，总共卖咱们五万块钱，有宅基地证。如果咱们用这个宅基地修房子，以后也能转卖。只是转卖的条件，跟咱们现在买楼的条件一样。人才这种情况得另外沟通，并不是随时随刻只要本科就可以有这项福利。”

　　说白了，这项福利，可以说是针对他们三个提出来的。

　　等以后他们当真要卖给别人的时候，说不定泸镇并不这么缺大学生。

　　所以，无法保证随时会有这个福利政策。最保险的方式，还是卖给本地户口的人。

第75章 利润惊人

　　“五万块钱两亩地，一亩宅基地修五栋楼，加上卖地的钱，成本得五十五万。一栋楼最理想的状态卖二十万的话，可以卖到一百万。扣除成本，赚四十五万。”

　　陆柠放下饭碗，直接跑去拿了纸笔和计算器开始计算，越算眼神越亮。

　　她突然发现，这样搞很有赚头。

　　虽然比不了正儿八经的开发商，但如果继续这样做下去，说不定真有可能做的出来。

　　最关键的是，泸镇没有正儿八经的开发商开发房子。要么是单位集资房，要么就是自建房。

　　他们这样小规模单独卖，绝对能找到跟他们一样的买家。

　　这一刻，陆柠心里有一个大胆且疯狂的想法滋生出来。

　　而且，这个想法在短时间内变得越来越强烈，时间甚至短到仅计算的这几分钟里。

　　连季旋都坐直了身子，看向陆柠道：“那你再算算修成六层一梯两户、每户一百一十一平方米小洋楼的成本和销售价呢。如果可以按照小区里那种商品房来销售的话，就按照泸镇每平米八百的单价来算。”

　　这个数据太多，他无法快速口算出来。

　　刚刚陆柠详细罗列出来之后，他的心也跟着激动了。他以前隐隐约约听说过房地产很赚钱，但那都是成本极高的生意。

　　如果要持续做下去的话，选择现在泸镇这种小投资高回报的，似乎是一个不错的开端。

　　不光是陆柠和季旋激动，李洁也激动，她连忙催促道：“对，陆柠，你快算算，我怎么觉得这事儿有盼头呢。说不定，这就是咱们第一桶金的来源了。”

　　“那可不是第一桶金，第一桶金是咱们这次用来买房、买地的钱。”陆柠边算边抬头回道，“按照季旋刚刚说的，修一栋六层楼的房子，可以预估个二十万的成本。毕竟房子最贵的是地基和一楼，而再往上加楼层其实并不贵。一亩地，咱们可以修三栋，加上买地的五万块钱，再额外算两万块钱的其他基础设施费用，成本合计就是六十七万。”

　　成本算完，大家都松了口气。多又不多，另外还得算算销售金额和利润才是最关键的。

　　“利润呢，快算算利润。”李洁再次催促。

　　陆柠计算成本的时候，她在心里大概计算了一下利润，还是十分可观的。

　　但是，她总觉得这么大的利润不现实，可却偏偏找不出是哪里不对劲。

　　“别急，马上就算。”陆柠摆摆手，继续埋头按计算器，“一梯两户六层楼一共十二套房子，三栋楼合计三十六套。每套房子面积是一百一十一平方米，合计三千九百九十六平方米。每平方八百元，合计销售金额三百一十九万六千八百元。减去成本六十七万，利润合计二百五十二万六千八百元。”

　　算完之后的陆柠狠狠呆住了，净赚两百五十多万。

　　天啦！这是什么概念，她这辈子就没见过这么多钱。

　　陆柠继续埋头算了一下，如果培训班每年招六百个学生，费用三百不变的话，得十四年才能挣到二百五十二万。

　　但是，眼下有个机会，就是买下这块地，修楼卖房子，一年就可以完成。

　　激动的心，颤抖的手。

　　陆柠颤抖着声音道：“你们觉得我算的对不对，成本是不是少算了，要不要再加点？”

　　总觉得三栋楼赚两百多万有些离谱，说不定就是她成本计算少了，利润怎么多的离谱呢。

　　李洁咋舌道：“就算成本再加五十万，利润也有两百万出头。其实要做成这个事儿，难点在于成本资金来源、能不能卖出去以及每一户能不能办产权证和国土证。这其中要有一个环节完不成，那就是白搭。”

　　虽然从大方向上来看，这是稳赚不亏的事儿。但从实际操作层面上来看，这是一个极其复杂又多变的事儿。

　　如果房管局不同意办城里他们那种小区的小产权，那就没有后续修房和卖房的事儿。

　　毕竟，谁也不想买套没有产权证的房子。

　　又如果，房管局同意让他们办小产权，但放个几年都卖不出去。他们收不回本，那么也是血亏。

　　所以，这事儿急不得，还得一步步搞清楚才能去实施。

　　季旋摇头道：“总不至于一套都卖不出去，只要能卖出去八套房子，咱们就不仅能回本，还能赚半套房子的钱。再者，我观察过。泸镇两个小区都比较老旧，户型也很小。住里面的人大多都是铁矿的职工、医院的医生以及周边学校的老师等。这么多人，有些有换大房子的需求，有些外地来工作还没买房的。他们都可能会买房，总不至于八套都卖不出去。”

　　要是连八套都卖不出去，那就别想什么做大做强了，安安心心干点别的事儿就行。

　　陆柠附和道：“你说的没错，真要能干成这事儿，咱们到时候三栋楼也做成封闭式的小区，总会有人买的。”

　　如果还能像城里的小区一样收物业费，还可以请保洁、保安。如果收不了物业费，那就围个铁栅栏围墙，再开出一道门就行。

　　反正三栋楼，总户数不多，这事儿到时候可以挨个儿跟业主沟通。

　　“那要不咱们多修几层？”李洁想了想道，“比如说修十二层的话，咱们是不是就可以翻倍赚，赚五百多万？”

　　五百万，李洁打了个抖，自己都被自己这个想法给吓到了。

　　但是，仔细一想，的确是有这样的可能。

　　多修六层多赚二百五十多万，多修三层多赚一百二十五万多。

　　不对，不止能多赚这么多。毕竟往上增加的那几层，成本没那么高。

　　总之，楼层越高，越赚钱，但修建难度也更大。

　　陆柠将纸笔和计算器往身后的沙发一扔，叹了口气道：“那咱们还得想想，这么大金额的成本从哪儿来。还有，房管局同不同意咱们办小产权。”

　　她说完便继续端起碗刨饭吃，不管怎样，饭还是得吃的。

　　好在临近五月，天气转热，饭菜冷了也能吃。

第76章 住宅用地