哐哐撞南墙 第52章

　　她眼角眉梢收起来，模仿着那人淡淡的不高兴的样子，说?话拿腔作调慢吞吞的，“石斑鱼啊，我这?个经常吃，你们先?吃吧。”

　　你说?说?，这?多气人，你来砸场子就别来了，这?什么场合的，“我当时就可恨她老，一把年纪了眉眼高低看不出?来，你要么就别嫁女儿?，你要嫁的话就别来侮辱人来，石斑鱼档次还配不上了，要吃长江刀鱼也得看看是不是自己请客对不对？”

　　俩姑娘就气坏了，熠月跟熠熠对视一眼，熠熠闷着头想顶一句，克制住了，“我二姐自制力不行，她当时就说?了。”

　　“阿姨那我们就先?吃了，家里就喜欢吃石斑鱼，以前妹夫做海鲜生意的，一个月我们能吃三十天，天天吃。”手一转，哗啦桌子就转过来了，熠月自己吃，然后给马海洋夹菜，都给吃了了，你不吃我们家爱吃呢，你个老妖婆。

　　但是勉强的，还是在上鱼之后，这?顿饭进入了尾声，人老太太看都不看熠月，也是憋着气的，“哦，有个事情要讲一下，这?要结婚可以，下个月结婚前买个房子，镇上的不要，你们都在县城工作，在县城买个房子。”

　　“什么时候有房子了，什么时候结婚。”

　　人家最后就讲这?一句，熠月半肚子的石斑鱼，瞬间就板结了，她消化不良，满脑子的不能处，得亏是生个女儿?，给女婿气少点，这?要是生个儿?子，高低能给儿?媳妇气死俩。

　　就有这?样的人，飒飒琢磨着这?个事情，还是钱闹的，“你们光顾着说?一晚上，你们就没弄懂一个本?质问题，本?质就是人这?老太太眼光高，人家压根就没瞧得上你们家，没瞧得上你大哥，但凡瞧得上一个，也不至于说?出?来这?样的话，人家就拿捏你们的，你们伏低做小的，可别小看了丈母娘哈。”

　　丈母娘不愿意的事儿?，你结婚了才是开端，你也是有摩擦。

　　这?句话说?熠熠心坎上去了，那不然怎么办，你这?不是求娶呢，“姿态高正常，结婚本?来就捧女方家的。”

　　飒飒看她鬼迷心窍，就愿意他大哥娶个喜欢的，也不说?了，你们一家子碰墙头上就知道了，婚前捧着可不是这?样捧着的，人家是勤快点跑丈母娘家，多买东西多送礼，多请人吃饭多听?听?人家的话。

　　不是人家虐的你们一家子浑身难受，完了还瞧不上你们。

　　且有的受着呢，不过随他，到底是大舅子，飒飒这?人不太管这?些?事情，他还是满肚子愁闷，这?会儿?就叹气，他现在这?会儿?，得需要自己老婆捧着，捧着说?说?自己的心里话。

　　那就不一样了，熠熠讲的时候他听?得不认真，但是他讲的时候熠熠听?得可认真了，而且她不是当事人，很会换位思?考的，“其实你也心动我，我听?你那意思?是愿意做，这?个问题就两方面?，一个是贷款你不愿意，另一个是确保市政那边许诺的东西能全部落实到位。”

　　飒飒就来劲了，自己坐直了身体，离熠熠很近，掰着手指头数，“第一个，给我修一条路，还给安装路灯，好处就是这?个小区就不偏僻了，后面?那个地方一旦通路，到临近商圈就非常便捷了，小区拥护自己进出?方便，而且他本?来就沿河的，晚上散步环境也起来了，路边的绿化也配套起来，这?些?他们都能给做，可以谈，先?他们只是说?给修路装路灯，但是绿化要谈我估计李书记也会答应，这?一下小区档次就起来了，这?个河道治理一下，更长远一点建设一个湿地公?园，或者环河的广场，就更完美了，夏天带小孩子在公?园里玩多好。”

　　住宅跟消费还有娱乐场地配套，这?个小区的资源就起来了，这?一片小区多好。

　　“来，再说?第二个，到时候说?是政府引流宣传，这?什么意思?呢，举个例子我们的销售就能去机关?单位里面?宣传，他们买也好，不买也好，亲戚朋友一下子都会知道了，这?个房子只要不差，这?些?人就不会不买。而且跟税局那边的话，可以进行企业帮扶，进行一定范围内的免税或者税款申请延期入库，商务局那边的话也有补贴自己，政策方面?全部倾斜。”

　　“第三个，银行贷款利率，可以跟银行那边谈好，利息给的很低，大概是三个点，这?个利息还可以。”

　　熠熠心里算了一下，“大概要贷款多少，基数大的话利息也多，得算算。”

　　她自己从?抽屉里面?摸出?来计算器，你要是一千万，这?利息就是三十万，她一个年工资两万四。

　　算着算着自己都笑了，“我们有时候看数字很小，但是忽略了单位，三十万也不少了，到时候加上税金押金，要不要房管局那边缴纳押金？”

　　飒飒摇摇头，“不用，其实比起来利息，押金，贷款的数字才是大头，其余的都是小头，包括税金什么的，都得先?看贷款多少，这?个我觉得很大风险。”

　　他真从?小没借过钱，没欠过钱的，做什么生意都是自己掏腰包。

　　这?个事情他内心接受不了。

　　熠熠也明白他的意思?了，其实社会发展很快，也许男生的接受能力就是比女生要慢一点儿?，或者更稳重一点儿?，“现在商品房市场回热，销售那边很多都是按揭的，我们有房子住，也没有住房压力，没有接触过这?一块儿?不了解，不然你看看现在房子很少有人一口气付款的，按揭的越来越多，人家也是照旧生活的，没有吃不香睡不着。”

　　飒飒就不信，“那你来算，我们就拿一套房子举例子，现在房贷是几个点，我们按照五个点来算，这?个就很高了，一个房子三十万吧，十万的首付，二十万的按揭，我们算算利息，看看还款几年，划算不划算，这?绝对不划算的。”

　　有利息的东西，你的盈利里面?都得把这?一块利息当成本?扣除，是有点赔钱的。

　　自己的钱没有利息啊，你用人家钱有成本?。

　　俩人就算，这?个不好算，还款五年十年都不一样，熠熠就拿着本?，一年一年的推算，最后列个表，明明白白的，拿过去给他看，“你看，这?是一年，这?是第二年，上面?这?个是每年都本?金，还有利息，最后一行是总计的本?金利息，到十五年大概就翻倍，一般情况下十五年就很多了，我就算到这?里。”

　　飒飒就等着看，他真是当老板的料子，很会指挥人干活的，自己看着，然后又安排熠熠算，“那你算一百万的呢，本?金一百万，然后算个五百万，一千万的。”

　　他自己就看着那个表，所以娶个聪明老婆，真能干事儿?，他自己算这?个不在行，但是熠熠是个好学生，人这?戏表格测算什么的，自己没学过的基础的也会算个大概。

　　自己闷着头算，然后还主动测算一下飒飒的利润呢。

　　俩人就拿着个破计算器，一个小本?子，算完房贷算贷款，一栋楼多少个单元，一个单元多少户，一户的钱能收回多少首付款，能收多少银行贷款，然后他们要接盘贷款银行多少钱。

　　这?些?东西算的稀里哗啦的，一点一点掰开了揉碎了算，不要小瞧这?么俩人，人家自己算的，比专业的经济师算的还上心还细致。

　　当老板的可以不会算账，但是钱的格局明明白白的，哪方面?收支一清二楚，就是不清楚具体的数字而已。

　　算到凌晨两点，俩人一早上就又去跑银行去了，跑银行看看具体的贷款利息，又跑了两天售楼处，看看售楼处的模式是什么，人家现在怎么收款的。

　　一个星期就摸得一清二楚的，俩人越跑越精神。

　　这?个事情，哪怕贷款，其实也是有利可图的。

　　熠熠收起来小本?子，看着飒飒，“从?利润角度讲，可以贷款做。”

　　飒飒还是纠结，这?样大的决定，而且是不擅长的领域，做这?个的话，风险是有的，而且现在的风险是他承受压力太大的风险，如果是一百万可以贷款，但是一千万的话，他最后承担不起。

　　他没有这?一千万的风险应对能力。

　　还是在犹豫。

第71章 男人的愿望

　　贷款对不通性格的人来讲意味着不一样的结果, 尤其是?刚开放贷款的?初期，很多人都不会去想到贷款买房，哪怕是?楼市销售已经卯足了劲儿宣传按揭的?多种好处, 同时房产销售行业也意识到贷款问题也许决定着房市的?火热程度。

　　按揭的?宣传层出不穷，二十年十年的?按揭好，还是?等你?攒钱一直到二十年后直接全款买下来呢，一个是?房价会涨, 另一个是?滞后二十年去享受生活, 似乎这房子白白给人住了二十年。

　　其实熠熠也不是经济学的?, 她有自己的?理解方式，“不如这样?想, 其实?按揭属于租房子，银行的?利息是?房租, 你每个月支付高额的房租，一下租了二十年，然后二十年后你?花了跟二十年前一样的价钱去买了这套房子。”

　　这个城市还没地铁，俩人跑到北京去, 买房子最主要的是看交通便利程度，周边配套的设施是什么, 拿着地铁线的?图纸, 俩人就开始跑。

　　要看看北京这样?的?特大城市的?房产行业是?如何的?, 找最火爆的?路线，结果发现北京到处都是?售楼处, 它的?楼盘开发非常火爆, 甚至没有一丝一毫的?疫情后遗症的?影响, 这个城市的?容纳能力要比他们那边大的?多。

　　他背着一个大双肩包，熠熠也背着一个小包, 下来就笑了笑，“其实?总体规划看，我很愿意在这里买房子的?，我觉得比我们那边买房子要划算。”

　　北京的?楼盘，你?看了就会觉得火热，非常的?烫手，而且很关键的?一点就是?，这边的?客户不是?很介意按揭买房子，而且大多数都是?按揭。

　　这就是?大城市的?传导接收能力，等往下扩散的?时候，时间会有滞后性。

　　等着回去的?时候，李书记那边就已经很上火了，更上火的?事黄老板，他不能拖着了，跑来找李书记，“这些欠款跟银行的?贷款，最后实?在不行只能你?们政府接手了，现在外面?都知?道?我们开发商不行，每天都有人闹着来退房。”

　　退房的?原因是?五花八门，但是?就围绕着开发商不行跑路了，所以我们来退房，黄老板就觉得很窝火，开发商是?跑了一个，又不是?都跑了，而且前期都是?正常开发的?，碍着你?们房子什?么事情了，无?非就是?后期物业跟开发商会扯皮。

　　他是?滞销又不是?烂尾了，最后他还是?顶住压力给盖完的?，原本想着卖了回本，结果卖不出去还来退钱，把他一直往死?路上逼，心里一横，看着李书记，“真?这样?下去，只能破产清算，破产清算也需要时间，税务清算也需要时间。”

　　拖下去，这个后果能让政府形象一起抹黑，你?们怎么监管的?？

　　李书记这人是?纹丝不动的?，他做事情有些圆滑，听了就跟自己房子着火一样?，“黄老板我太理解你?现在的?心情了，你?看看你?也是?外地的?开发商，商务局招商引资过来的?，我们肯定是?不能不管的?，我们政府对你?们也有责任的?……”

　　说的?很多，但是?哪个也在点儿上了，最后还得鼓励，“办法?我们一起想着怎么解决，我们不到万不得已，也不想接手，干房地产你?们是?专家，我已经想到解决方案了，就是?还需要一点时间，你?先回去稳定局面?，来退房的?人呢，你?们安抚住他们，说明情况，甚至你?都可以亲自跟他们谈谈，老百姓的?诉求就是?要一个房子，小区要安稳，不是?不讲道?理的?。”

　　给黄老板安排完工作之后，黄老板眼泪八叉的?，想说要是?脱身了，以后就再?也不来这边投资了，但是?看李书记这个人的?份儿上，这话等到了家里才说，他也是?隔壁市的?，这边招商引资扶持力度大，就跑这里来了。

　　张摆平来电话，黄老板看他就来气，这人跟猴儿一样?精明，前面?说的?好好好，结果后面?一点不出力，家里骂了一通，还是?好声好气接起来，“哟，这张老板啊，好些日子没见，您忙着呢，我也不敢打扰你?，生怕耽误你?做大买卖的?。”

　　张摆平这人能吃委屈，眼珠子一转，“有大买卖也不跟别人做，老哥你?交代我的?事情，我有信儿了才联系你?，话拿不准的?时候不跟你?回话，你?说的?以资抵债的?事情，约个时间好好谈一谈啊。我知?道?你?等的?着急，但是?我们老板你?不熟悉，他做事情就是?这样?，不喝酒不应酬不乱说话，但是?说话做事说到做到的?。”

　　黄老板愣了一下，自己从沙发上爬起来，这样?的?啊，生意场上声色犬马的?太多了，没想到还真?有这样?性格的?人，“什?么时候？”

　　“明晚有没有时间，咱们谈一比大买卖。”

　　当然好，怎么不好的?。

　　张摆平挂了电话，还在车里呢，外面?应酬完的?，路过家门口都没回去，直接去飒飒家里的?，一身的?酒味，从小区门口下车走进去的?散一散，包里有口香糖，现在都喜欢吃绿箭的?。

　　拿出来一包五个，撕开两个塞进去，一边腮帮子一个，好一会儿到门口就吐出来，粘在绿化树上去了。

　　飒飒给开的?门，进门就笑了笑，“我刚从北京回来。”

　　张摆平进门也笑，环顾了一圈，真?就他一个，想着别人这么晚哪里去了，坐下来飒飒就开始谈，谈他的?一些想法?跟规划。

　　对自己老板，为什?么很少有背叛的?心思呢，还是?有一些方面?是?人格的?魅力吸引人，虽然张摆平觉得受过教育的?他说这些有点肉麻，你?有时候不得不佩服一些人的?思路跟头脑。

　　飒飒很早之前张摆平就说了，酒桌应酬上面?跟个木头一样?，不是?很会做人，但是?生意上的?事情，他的?脑子太好用了，一盘臭棋，他都给你?凑起来，看着像模像样?的?一片大好江山。

　　能把资源盘活了，用你?意想不到的?方式跟点子，这些东西?张摆平能想到一个，但是?想不到全?部，就算是?想到底一点，他也不一定有魄力去做。

　　人家说买飞机，赔钱三?年，最后还是?买了，自己亲自去深圳买的?。

　　现在他以为黄老板的?楼盘他硬着头皮要接，纠结点在于给几栋楼的?问题，但是?没想到飒飒一口气要拿下来，飒飒说的?很起劲儿，倒第一杯茶给他，刚开的?一箱子茶叶，“尝尝看，这个茶我也第一次喝，叫什?么太平猴魁，皖茶。”

　　一根根的?很长，宽宽的?，但是?这个味道?，飒飒喝一口，“太香了，这茶不错，你?走的?时候拿两包走。”

　　张摆平也爱喝茶，他喝的?茶叶给飒飒一样?，人家送什?么他就喝什?么，花钱买几千块钱一斤，他也心疼啊。

　　半杯茶叶下去，张摆平就听见楼上金珠在哭，还有关门声。

　　熠熠关门的?，把卧室走廊门关起来，又把金珠的?卧室门关起来，这样?声音就很小了，飒飒谈事情，她从来不插手，在旁边她都不会听一句的?。

　　金珠现在三?个月，人家就已经断奶了，不断奶也不行，等着上班去了，她申请到下面?去，不可能跑回来哺乳的?，不差这一两个月了，而且断奶之后她自己也轻松，不用天天顾着这个孩子了。

　　本来人喝奶就少，断奶金珠的?反应不是?很大，但是?晚上必须要用奶嘴睡觉，如果没有奶嘴就哭，睡觉都要含着。

　　刚才熠熠给她拿出来，就哭，脸上是?很好看，孩子一点点的?糯糯的?，跟个胖乎乎的?干尧榴莲一样?的?。

　　金珠不买她账，这会儿看她也来气，寻思这人凶得很，熠熠就拍拍她，看自己女儿还是?满脸疼爱的?，转过头去就给育儿嫂包个红包，“把奶嘴戒掉，她咬着睡觉牙后面?都会有影响，嘴巴也不好看了，明天开始趁着我们不在的?时候，把奶嘴拿掉，哭的?话就哄住她，带她到外面?公园玩儿或者是?其他地方。”

　　育儿嫂答应了，主家其实?很强势，跟金珠一起睡，进房间打开红包，看见两百块钱就觉得出手大方，金珠还不知?道?，傻乐呢，含着她的?奶嘴儿咋摸着睡觉。

　　楼下很安静，飒飒拿出来一份图纸，就是?黄老板那边楼盘的?，多少栋多少套他一清二楚，工作比张摆平还要细致一点儿，“你?看看，如果我们全?部拿下来，银行贷款大概是?在四千万左右——”

　　张摆平的?心啊，一下子就跟好好一张纸揉碎了一样?，“你?是?说，全?部买下来？”

　　钱呢，他很想问钱呢？

　　你?一分钱没有啊老板？

　　木讷地回望着飒飒，他这会儿真?的?很想知?道?老板脑子里面?在想什?么，“然后呢？”

　　他想知?道?全?部的?打算。

　　飒飒就开始眉飞色舞的?讲，讲起来是?很有激情的?，“第一，我们银行贷款，这个金额很大，利息我也算出来了。第二个，就是?跟政府合作搞营销，这个需要你?安排人去做。第三?，我们的?航空货运，第一笔订单就是?跟政府合作的?，以后也要按照这个方向来。”

　　最后一个，很重点。

　　飞机航空货运的?运费，都是?一趟结清的?，运输行业就是?这样?，资金周期短，政府的?财务报销差不多一个月，其他老板的?都是?现钱，一个月的?运费下来，只要有市场，那这个钱就跟个摇钱树一样?的?。

　　开始最担心的?事情，就是?没有货款，他的?飞机首航班约定的?试飞就是?在年初一，后面?飞机交接保险还有检修等等还有时间。

　　年初一，从深圳飞，政府那边拉了一飞机的?口罩，作为紧急储备物资。

　　运费的?话，一趟下来，就是?按照六位数赚的?。

　　这就是?自己买飞机的?好处，飒飒抵押银行的?东西?有自己的?房产，车子，还有飞机。

　　张摆平走的?时候心还是?滚烫的?，这要是?一旦运转起来，前期烧钱的?利息跟营销推广费用，靠着卖房回血是?很慢的?，但是?靠着他的?航空货运，他觉得能飞。

　　这要是?成功了，这得赚多少钱啊。

　　没算过，飒飒也没算过，跟熠熠一直算的?，就是?怎么不赔钱，不赔钱能回本就好了。

　　张摆平没有任何意见，他拿走了最重要的?营销环节，全?面?跟政府对接。