八零后创业记 第938章

　　外送总不会轻易退出市场。

　　陈老师和马老师都在深圳。

　　正好顾阳在深圳也有店，两人把上海的办完就一起过那边去了。

　　临走给秦歌打了个电话过来。

　　秦歌道：“嗯，路上小心点。结婚了就是大人了，以后好好过日子。互相体谅些，只要不是原则性的错误就难得糊涂吧。2月14号深圳摆酒是吧，我一定到。”

　　傅宸回来了惊讶的道：“深圳摆酒，租房结婚啊？”

　　“是啊。反正又不是没房子，租房结婚怎么了？”

　　这俩人北京有房、上海有期房，蓉城还各有一套房。

　　深圳就先租一套住着呗，租到三四月份再说。

　　秦歌没打算再在老家找保姆了，直接从傅家派了一个过去。

　　省得以后总拿自己的

　　待遇和晓月比。

　　晚上，一家五口看《财经新闻》，听到一个新名词：房住不炒！

　　秦歌的第一反应就是，“调控又要升级了吧！”

　　是的，升级。

　　因为14年退出江湖的一线城市以外的限购、限贷16年又全部重出江湖了。

　　但是看如今这个涨幅，很明显没有得到效果。

　　也是该加大调控力度了，这一波真的要涨疯了！

　　现在所有还没买房的人都是争先恐后往里冲啊。

　　前几天听丁蕾蕾说她的四套房涨到两万一平了。她在一环内的嘛！

　　“再涨涨我也是千万富翁了，哈哈哈——”

　　当时傅宸在旁边听了还笑道：“那我那6%的股份就值钱了啊！”

　　左思全第一个店他有6%股份的嘛。

　　2000平，地段更好，再加上是中式园林风格，一下子涨到了六千万。

　　就光是地皮，他都能分小360万了。

　　98年好像是600买的，花了100万装修。

　　陈老师知道后忍不住道：“蓉城最初那两套房不卖的话，现在可就值钱了啊。”

　　西门那套能到25000了，能卖200万。这个她问花映寒就知道了。

　　花映寒还有个门面在那里。

　　东门那套就挨着季薇和顾阳的，说也是20000了，144万。

　　12年的时间，变成之前的八倍了！

　　但是大学毕业生的起薪，04年是800——1000元。

　　现在是2500——3000元。

　　这买房的压力可就是之前的两三倍了啊。

　　听陈老师在可惜那两套房，秦歌道：“我用卖了房子的钱买的办公室也涨价了啊，涨得比例跟住宅相当的。而且，我省下了那么多年的房租啊。办公室的房租可贵了。不然三叔公现在整天都笑眯眯的？”

　　她名下三十多个办公室也是翻了几倍了。

　　晚上躺在床上，秦歌问傅宸，“房住不炒，能做到么？”

　　“社会主义国家，只要政府下了决心，对内就没有什么办不到的事吧。”

　　“那你要收缩了么？”

　　傅宸道：“90年代海南试行房地产市场化。国家出台了类似的政策之后，房价还沿着惯性向前涨了一年半。”

　　“那就是涨到18年中期。那你别买地皮了啊，把现在囤的都建来抓紧卖。咱们现在外债上千亿呢。”

　　这上千亿是这么算的：日升地产300亿。这还仅是外债，内部还欠秦歌150亿呢。

　　她16年团购开始发力，差不多有50亿的年入。还有之前的30多亿，也都被汪洋借走了。

　　傅氏地产欠的就多了，1500亿。

　　按比例傅家占其中将近一半，700多亿。

　　这加起来可不是一千亿了么。这一年光还利息都要一百多亿啊！

　　整个傅氏更是差不多一年要还200亿利息了。

　　傅宸道：“我跟你讲，就我欠的真不算多的。”

　　他说了几个数字，秦歌听得震惊不已，“他们怎么那么敢欠啊？我还以为傅昇是个例，原来你才是个例啊。”

　　“觉得房地产绑架了经济，国家无论如何都得托底吧。就不断的借新还旧，越借越多！这就是我以前说过的，挣的钱都花在利息和囤地上了。”

　　秦歌道：“可千万别眼前有余忘缩手，身后无路想回头啊。这一年半，我觉得就是国家给我们房地产商、中介公司、建材商、建筑商......缩手和回头的时间。”

　　傅宸笑了，“你要这么理解也行。”

　　其实是政策出台，市场不可能立即令行禁止。还需要国家出头相关的经济政策慢慢达到目的。

　　但秦歌这么想，没毛病。

　　他俩其实三观还是比较统一的。都比较谨慎，不是冒进型的。

　　如果击鼓传花最后一棒真的在手里交不出去，之前挣得再多也是投入了利息和囤地皮。

　　那最后落在手里的除了涨不动的地皮和债务还有什么？

　　一线城市的泡沫已经很大，超过90年代的日本了。

　　日本政府当时选择了主动刺破房价。结果迎来了将近30年的经济停滞。

　　中国政府肯定会吸取这个教训，力求软着陆。

　　但房价只要横盘，房地产商就是巨亏。

　　逛傅氏地产一年就是2

　　00亿的持地成本！

　　李超人两三年前就走了，说是不赚最后一个铜板。

　　今年好多人在笑人家，说亏大发了！错过资产翻倍的机会。

　　但是，之前错过了企鹅20%的股份，李超人好像也没失悔过。

　　比起来这一次的房地产增幅真算不得什么。

　　人家拿到英国买能源企业，一年稳定利润10%。

　　那是个九十来岁的老人家了，人家求的是稳。

　　他的钱儿孙后代足够花了。

　　一直恋栈不走，要是把一辈子的努力成果在九十高龄戳脱了，那才是不智。

　　他也确实该想退路了。

　　秦歌道：“我明天就发文给徐雷，即日起不再开店，招募也放缓。”

　　很可惜，和傅宸、秦歌有同样想法的人不多。

　　日升地产从土拍现场退出后，傅昇终于能自由买地了。

　　他立即开始了买入！

　　傅宸啧了两声，“他负债都百亿开外了。哪怕立马娶了陆小英，也只能清掉20亿的债。现在地价已经涨成这样，还敢高杠杆买进。”

　　秦歌道：“我听说拍卖场还争夺得挺激烈。没太多房地产商把‘房住不炒’当成是最后通牒啊！”

　　“这二十年政策都在向房地产倾斜，膨胀了呗。”

　　秦歌道：“那你怎么那么清醒啊？”

　　“我07年亲自见证了美国的楼市崩盘。而且东京当年的平均工资和总房价比，18年不吃不喝才能买下一套房。所以日本刺破了房地产泡沫。北京工薪族18年不吃不喝买得房么？而且现在还在涨啊，国家如今不踩刹车才怪了。”

　　北京目前的月工资8717元。一年10.5万，18年才190万。

　　买不起的！

　　就算像顾阳和晓月那样买在偏一些的地方，现在也要六七万一平了。

　　买60个平方都要两个18年不吃不喝。

　　“我们现在的泡沫差不多是日本当年巅峰期的两倍了。这么一想还真是怪吓人的！”

　　傅宸道：“商叔叔前几个月退休了。他跟我说现在怎么收尾政府也是有些头痛呢。如今的‘房住不炒’其实已经是一个明确的信号了。”

　　第二天秦歌又给她研究生的老师打了电话，说到这个‘房住不炒’的话题。

　　老师顺手把她拉进了一个微信群里，这里头是历年他带过的学生。

　　当然，都是其中的精英。

　　巧了，大家正在讨论这个话题。！

第721章

　　秦歌嘴甜的喊了一圈师兄、师姐,又按人头发了抽手气的红包。

　　就是个意思，她们这帮同门还能有谁缺钱么？

　　师兄、师姐们很快抢了，连老师都参与进来。

　　“秦师妹,把你老公拉进来啊！”

　　“好！”

　　傅宸一看写着是光华的群便加了进去。